Loredana Ionescu
În 2026, impozitul pe clădiri pentru persoanele juridice nu crește prin majorarea cotelor de impozitare, însă poate ajunge la valori semnificativ mai mari în anumite situații. Creșterile apar, în principal, din actualizarea valorii impozabile și din nerespectarea obligației de reevaluare periodică a clădirilor.
Specialiștii atrag atenția că firmele trebuie să verifice anul ultimei evaluări imobiliare. Dacă au trecut cinci ani, este necesară realizarea unui nou raport de evaluare, altfel impozitul poate fi recalculat automat, cu penalizări incluse.
Potrivit lui Adrian Vascu, lipsa reevaluării poate genera majorări consistente, chiar dacă nivelul cotelor de impozitare rămâne neschimbat.
Clădiri nerezidențiale: Cota rămâne, valoarea poate crește
Pentru firmele care dețin clădiri nerezidențiale, formula de calcul a impozitului rămâne aceeași și în 2026. Totuși, dacă au trecut cinci ani de la ultima evaluare, valoarea impozabilă trebuie actualizată printr-un nou raport întocmit de un evaluator autorizat.
În cazul în care raportul nu este depus la primărie în termenul legal, autoritățile locale pot aplica o cotă penalizatoare de 5% asupra valorii stabilite administrativ, ceea ce duce automat la un impozit mai mare.
Clădiri rezidențiale deținute de firme: reevaluare obligatorie la 5 ani
Și în cazul clădirilor rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, reevaluarea este obligatorie o dată la cinci ani. Dacă aceasta nu este realizată, primăria poate aplica formula de calcul folosită pentru persoanele fizice, care poate conduce la o valoare impozabilă mai ridicată.
Evaluarea trebuie realizată conform standardelor legale, folosind algoritmul aplicabil clădirilor rezidențiale, pentru a evita recalculările automate dezavantajoase.
Clădiri cu utilizare mixtă: Impozit calculat diferențiat
Pentru clădirile cu utilizare mixtă, deținute de firme, regula reevaluării la cinci ani se aplică în mod similar. Evaluatorul stabilește valoarea totală a clădirii și o împarte în funcție de destinație, conform declarației contribuabilului: componentă rezidențială și componentă nerezidențială.
Impozitul se calculează separat pentru fiecare parte, folosind cotele corespunzătoare. De exemplu, la o valoare impozabilă de 100.000 de lei, din care 45% este rezidențial și 55% nerezidențial, impozitul anual se calculează astfel:
45 de lei pentru partea rezidențială (cotă de 0,1%);
550 de lei pentru partea nerezidențială (cotă de 1%).
În acest caz, impozitul total anual ajunge la 595 de lei, potrivit Observator.
Ce trebuie să facă firmele în 2026
Firmele care dețin clădiri sunt sfătuite să:
verifice data ultimei evaluări;
comande din timp un raport de evaluare autorizat, dacă au trecut cinci ani;
depună documentele la primărie în termenul legal.
Chiar dacă impozitul pe clădiri nu crește oficial în 2026, reevaluarea și penalizările pot face diferența între un impozit stabil și unul mult mai mare.
Sursa foto: Arhivă
