Saghin Sabrina
Într-o piață imobiliară unde prețurile nu încetează să crească, o garsonieră de doar 27 de metri pătrați dintr-o zonă ultracentrală a ajuns să fie listată la un preț exorbitant, o sumă considerabilă, având în vedere dimensiunile spațiului. Deși garsoniera a beneficiat de îmbunătățiri semnificative, inclusiv renovarea integrală a instalațiilor și dotarea cu încălzire în pardoseală, aer condiționat și centrală nouă, motivul principal pentru acest preț astronomic pare să fie altul: potențialul investițional al proprietății.
Anunțul a stârnit deja multe reacții și a devenit viral pe internet, iar agentul imobiliar care se ocupă de vânzare a oferit câteva explicații despre modul în care a fost stabilit acest preț.
Garsoniera de 27mp, la un preț extrem
Potrivit anunțului publicat pe un site imobiliar, garsoniera este amplasată într-o zonă ultracentrală, iar suprafața utilă este de 27 mp, la care se adaugă un spațiu de depozitare de 7 mp, un beci. Proprietatea se află la parterul unui imobil și dispune de o curte comună. Renovările realizate sunt de amploare: instalațiile electrice, sanitare și canalizarea au fost schimbate integral, iar pardoseala a fost acoperită cu travertin, sub care s-a montat termoizolație. De asemenea, garsoniera beneficiază de încălzire în pardoseală și aer condiționat, facilități moderne care pot atrage potențiali chiriași.
Cu toate acestea, prețul cerut este considerabil mai mare decât media pieței din zona respectivă. Potrivit unui agent imobiliar care a fost implicat în vânzarea proprietății, prețul pe metru pătrat este de aproximativ 8.500 de euro, mult peste media de 3.000 de euro pe metru pătrat în Cluj-Napoca sau chiar 5.000 de euro pe metru pătrat în zona respectivă.
Agentul imobiliar a explicat că acest preț a fost stabilit de către proprietar, care a luat în considerare mai multe factori, inclusiv creșterea prețurilor pe piața imobiliară locală și dorința acestuia de a valorifica potențialul investițional al garsonierei. Astfel, chiar dacă prețul este destul de ridicat, proprietarul consideră că locuința poate aduce venituri semnificative prin închirierea acesteia în regim hotelier.
„A fost dorința proprietarului. Noi i-am prezentat un studiu de piață, iar dumnealui, în funcție de ce a văzut că s-a mai vândut în vecinătate, mizând și pe ideea că orașul este unul în curs de dezvoltare, dar pe dorința personală, a stabilit că dorește ca acesta să fie prețul. Așa că am publicat anunțul cu prețul solicitat de proprietar”, a declarat agentul imobiliar.
Cum a fost stabilit prețul și ce șanse are vânzarea
Agentul imobiliar Alexandra Tulbure, Co-fondator și CEO al agenției MOB Imobiliare, a declarat că prețul de vânzare a fost stabilit în urma unui studiu de piață, dar și pe baza dorinței personale a proprietarului. Acesta a ales să meargă pe ideea că orașul Cluj-Napoca este în plină dezvoltare și că proprietățile mici, dar renovate, pot reprezenta o investiție profitabilă pe termen lung. Potrivit acesteia, proprietarul a mizat și pe faptul că locuințele din centrul orașului, chiar și cele de dimensiuni reduse, pot atrage chiriași și pot genera venituri importante, în special în regim hotelier.
Totuși, chiar și în condițiile în care proprietatea a fost renovată și are dotări moderne, prețul de vânzare rămâne un subiect de discuție. Comparativ cu alte garsoniere din oraș, care se vând cu prețuri mult mai mici pe metru pătrat, acest preț pare a fi o mișcare riscantă. Rămâne de văzut dacă piața imobiliară va valida această evaluare a proprietății, iar garsoniera va găsi un cumpărător dispus să plătească suma cerută.
Exemple similare de garsoniere la prețuri ridicate
Această garsonieră de 27 mp nu este unică în ceea ce privește prețurile mari solicitate pe piața imobiliară din Cluj-Napoca. În urmă cu câțiva ani, o altă garsonieră de doar 15 mp, situată într-o zonă centrală, era listată pentru 30.000 de euro, iar anunțul sublinia faptul că proprietatea se pretează foarte bine pentru investiții.
De asemenea, un alt exemplu remarcabil a fost cazul unei garsoniere de 11 mp, vândută tot în Cluj-Napoca, unde prețul solicitat era de 30.000 de euro. Această locuință era complet mobilată, însă spațiul era atât de mic încât doar câteva piese de mobilier se încadrau în interior. Canapeaua și mobila de bucătărie se întindeau pe întreaga suprafață a încăperii, iar baia era atât de îngustă încât era greu de utilizat.
Aceste exemple arată cum, pe piața imobiliară din Cluj, dimensiunile reduse ale proprietăților nu mai sunt un obstacol în fața cerințelor ridicate de prețuri. În ciuda dimensiunii mici, aceste garsoniere au potențialul de a genera venituri rapide, în special dacă sunt închiriate pe termen scurt, în regim hotelier, ceea ce le face atractive pentru investitori. În plus, apropierea de zone centrale și de atracțiile orașului contribuie la atracția acestor locuințe, în ciuda prețurilor mari pe metru pătrat.
