Ana Sasu
Iată cum se calculează, de fapt, întreținerea la bloc! Sigur nu știai!
Cum se calculează, de fapt, întreținerea la bloc
Întreținerea la bloc reprezintă un aspect important al vieții de comunitate în clădirile cu apartamente multiple. Calculul întreținerii este reglementat de legislația în vigoare, dar există și particularități specifice fiecărei asociații de proprietari. În general, întreținerea la bloc se calculează pe baza unor criterii specifice, care pot varia în funcție de fiecare situație în parte.
Primul aspect important în calculul întreținerii îl reprezintă suprafața utilă a fiecărui apartament. De obicei, se utilizează indicatori precum metri pătrați construiți, metri pătrați utili sau coeficienți de proprietate pentru a stabili cota-parte pe care fiecare proprietar o are în întreținerea generală a clădirii. Această cota-parte este exprimată procentual și poate varia în funcție de regulamentele interne ale asociației de proprietari.
Un alt aspect important în calculul întreținerii este reprezentat de cheltuielile comune ale asociației de proprietari. Acestea includ diverse servicii și consumuri necesare pentru menținerea și administrarea clădirii, precum: întreținerea și reparațiile comune, curățenia scării și a zonelor comune, energie electrică pentru iluminatul comun, apă caldă și rece pentru zonele comune, întreținerea și repararea instalațiilor de încălzire centrală, asigurarea clădirii, salariile personalului angajat etc.
Fiecare proprietar contribuie lunar cu o sumă de bani
Pentru a acoperi aceste cheltuieli, fiecare proprietar contribuie lunar cu o sumă de bani, stabilită în funcție de cota-parte deținută și de necesitățile asociației de proprietari. În general, aceste sume sunt stabilite prin hotărâri ale adunării generale a asociației, care se bazează pe estimări ale cheltuielilor viitoare și pe evaluări ale necesităților comune.
De asemenea, în funcție de specificul fiecărei asociații, pot exista și alte tipuri de cheltuieli suplimentare, cum ar fi: fondul de reparații, care se constituie pentru lucrările majore de întreținere și renovare a clădirii, fondul de rulment, care acoperă cheltuielile neprevăzute, sau fondul de investiții, care se utilizează pentru îmbunătățiri sau modernizări ale clădirii.
Factori care influențează întreținerea la bloc
Este important de menționat că întreținerea la bloc poate varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi: amplasarea clădirii, vechimea și starea acesteia, serviciile și facilitățile disponibile în clădire, numărul de apartamente etc. De asemenea, întreținerea poate fi influențată și de factori externi precum inflația, fluctuațiile prețurilor la utilități sau costurile de întreținere și reparație în general.
Pentru a asigura transparența și corectitudinea calculului întreținerii, este recomandat ca asociația de proprietari să aibă o gestiune financiară eficientă și să țină evidența detaliată a cheltuielilor și veniturilor. În acest sens, se recomandă întocmirea unui buget anual, care să cuprindă toate cheltuielile estimate și să fie supus aprobării adunării generale a asociației.
Proprietarii au dreptul de a verifica datele privind cheltuielile
De asemenea, proprietarii au dreptul de a verifica și de a solicita informații privind utilizarea fondurilor și gestionarea cheltuielilor asociației. În cazul în care există neconcordanțe sau suspiciuni de nereguli în administrarea financiară, acestea pot fi semnalate autorităților competente sau pot fi luate măsuri legale pentru remedierea situației.
Trebuie să știți că îtreținerea la bloc nu se rezumă doar la aspectul financiar, ci implică și responsabilități sociale și civice ale proprietarilor. Aceștia sunt îndemnați să respecte regulile de conviețuire în comun, să participe la adunările generale și să se implice activ în luarea deciziilor importante pentru clădirea în care locuiesc.
Sursa foto: evz.ro
