Loredana Ionescu
Persoanele care își construiesc o locuință sau vor să o modifice trebuie să respecte nu doar detalii arhitecturale, ci și reglementările legale în vigoare. Una dintre cele mai frecvent ignorate prevederi vizează distanța față de proprietatea vecinului atunci când se montează ferestre sau se realizează alte deschideri. Legea prevede clar condițiile în care este permisă vizibilitatea către curțile alăturate, tocmai pentru a evita conflictele de vecinătate.
Potrivit Codului Civil, este interzisă montarea unor ferestre sau deschideri în zidurile comune fără acordul scris al vecinului. În plus, și în cazul zidurilor care nu sunt comune, trebuie respectată o distanță minimă, prevăzută de lege, față de limita proprietății învecinate. Lipsa respectării acestor reguli poate duce la conflicte juridice și la sancțiuni financiare.
Reguli clare în Codul Civil pentru protejarea intimității
Conform articolului 614 din Codul Civil, este interzisă realizarea unor ferestre sau deschideri în zidul comun fără acordul scris al celuilalt coproprietar. Această interdicție este menită să protejeze intimitatea și dreptul la viață privată al vecinilor. De exemplu, dacă două proprietăți împart un perete sau o zonă de graniță, orice lucrare care implică montarea unui geam cu deschidere către curtea celuilalt trebuie aprobată în scris de acesta.
În cazul în care zidul pe care se montează fereastra nu este comun, se aplică o altă regulă: deschiderea trebuie amplasată la minimum 2 metri față de linia de hotar. Această distanță se aplică nu doar ferestrelor, ci și balcoanelor, teraselor și altor deschideri care permit vizibilitatea către proprietatea vecinului.
Această prevedere are rolul de a menține intimitatea fiecărei familii și de a asigura o relație civilizată între vecini. Nerespectarea acestor cerințe poate fi interpretată ca o încălcare a vieții private și duce la măsuri legale, potrivit Cancan.
Gardurile și arborii plantați la granița dintre proprietăți
Legea prevede și alte limite legate de granițele dintre proprietăți. În cazul gardurilor, înălțimea maximă permisă este de 2 metri. Dacă gardul depășește această dimensiune, vecinul afectat poate solicita modificarea sau chiar demolarea lui.
În privința arborilor plantați la granița dintre două curți, este obligatorie respectarea unei distanțe minime de 2 metri față de linia de hotar. Excepție fac gardurile vii sau arborii de talie mică, care nu depășesc înălțimea legală admisă. În cazul arborilor care cresc peste limita stabilită și afectează proprietatea învecinată prin umbrire excesivă, pericol de cădere sau deteriorări, vecinul are dreptul să ceară, legal, tăierea sau scoaterea din rădăcină a acestora.
Sancțiuni pentru nerespectarea distanțelor legale
Nerespectarea distanțelor minime legale poate atrage sancțiuni serioase. Printre acestea se numără: plângeri administrative, acțiuni în instanță, amenzi, dar și obligația de a demola construcțiile efectuate ilegal. De asemenea, dacă se constată că deschiderea montată fără aprobare aduce atingere vieții private a vecinului, instanța poate obliga proprietarul să desființeze lucrarea pe cheltuiala proprie.
Este important de știut că, în cazul în care se construiește fără autorizație sau fără respectarea distanțelor legale, autoritățile locale pot emite sancțiuni contravenționale. Acestea pot ajunge la sume considerabile, în funcție de natura încălcării. Pe lângă amenzi, proprietarul riscă să fie obligat să revină asupra lucrărilor și să suporte toate costurile aferente remedierii.
Consultarea unui arhitect și obținerea avizelor legale sunt esențiale
Pentru a evita orice conflict de vecinătate sau probleme juridice, specialiștii recomandă consultarea unui arhitect înainte de începerea oricărei lucrări de modificare a imobilului. Arhitectul poate evalua corect situația și poate propune soluții care respectă legislația în vigoare.
Totodată, este esențială obținerea tuturor avizelor necesare de la autoritățile locale înainte de a începe lucrările. Aceste avize atestă legalitatea construcției și faptul că sunt respectate toate reglementările privind distanțele față de vecini, tipurile de materiale utilizate, înălțimea construcției și altele.
De asemenea, o bună comunicare cu vecinii înainte de orice intervenție asupra imobilului poate preveni neînțelegerile. Chiar dacă legea nu impune, în unele cazuri, obținerea acordului vecinului, anunțarea acestuia din timp poate contribui la menținerea unei relații civilizate și la evitarea disputelor ulterioare.
Distanțele legale, o dovadă de respect față de vecini
Respectarea prevederilor legale privind amplasarea ferestrelor și a altor deschideri nu este doar o obligație juridică, ci și o manifestare a respectului față de vecini. O fereastră care oferă vizibilitate directă în curtea vecină poate crea disconfort și poate fi percepută ca o încălcare a intimității.
Prin urmare, chiar dacă proiectul pare estetic și funcțional din punctul de vedere al proprietarului, este esențial să fie privit și din perspectiva celorlalți locatari din zonă. O abordare responsabilă și informată în ceea ce privește lucrările de construcții contribuie la un mediu armonios și la relații bune între vecini.
Astfel, atunci când se construiește sau se modifică o locuință, este esențial să fie respectate toate reglementările legale în vigoare. Distanțele față de proprietățile învecinate, acordurile scrise, limitele de înălțime pentru garduri și respectarea dreptului la intimitate sunt doar câteva dintre aspectele care nu trebuie ignorate. Nerespectarea acestora poate genera consecințe juridice serioase și costuri importante pentru proprietar.
Sursa foto: Arhivă
