Grigore Madalina
Întârzierea la plata întreținerii este o problemă des întâlnită în blocurile de locuințe, mai ales în perioadele cu cheltuieli ridicate. Mulți proprietari se tem că orice zi de întârziere aduce automat penalități, însă legislația în vigoare clarifică faptul că lucrurile nu funcționează atât de simplu. Penalitățile nu se aplică din oficiu, iar asociațiile de proprietari trebuie să respecte pași legali bine stabiliți.
Penalitățile nu se aplică automat
Contrar percepției generale, simpla neplată la termen a întreținerii nu generează automat penalități. Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, sancționarea restanțierilor este o opțiune, nu o obligație.
Pentru ca penalitățile să poată fi aplicate, este necesară o hotărâre explicită a adunării generale a proprietarilor. Fără această decizie clară, asociația nu are dreptul să calculeze sau să treacă penalități pe lista de plată, chiar dacă în statut sunt menționate astfel de prevederi. Cu alte cuvinte, lipsa unei hotărâri adoptate legal anulează orice tentativă de penalizare.
Care sunt limitele impuse de lege
Legea stabilește un prag maxim pentru penalitățile de întârziere: acestea nu pot depăși 0,2% pe zi din suma restantă. Dacă adunarea generală nu a stabilit un procent concret, se aplică automat acest plafon maxim prevăzut de lege.
Un alt aspect important este termenul de grație. Proprietarii beneficiază de o perioadă de 30 de zile de la data scadenței în care pot achita întreținerea fără a suporta penalități. Abia după expirarea acestui termen, penalitățile zilnice pot fi calculate pentru suma rămasă neachitată.
Ce se întâmplă dacă plata este parțială
În situația în care un proprietar achită doar o parte din suma datorată, diferența se reportează în luna următoare. Această restanță poate intra sub incidența penalităților zilnice, dar numai după depășirea termenului legal de 30 de zile și doar dacă există o hotărâre a adunării generale în acest sens.
Cum pot fi folosiți banii din penalități
Sumele colectate din penalități nu pot fi utilizate arbitrar. În primul rând, ele sunt destinate acoperirii datoriilor asociației către furnizori sau prestatori de servicii. Dacă asociația nu înregistrează datorii, adunarea generală poate decide folosirea banilor pentru:
– reparații și lucrări de întreținere a părților comune;
– investiții necesare în imobil;
– îmbunătățirea serviciilor comune.
Decizia privind destinația acestor fonduri trebuie, de asemenea, să fie aprobată în mod legal.
Ce ar trebui să știe proprietarii
Pentru a evita problemele și conflictele cu asociația de proprietari, este important să fie respectate câteva reguli simple. Proprietarii ar trebui să verifice dacă există o hotărâre a adunării generale privind penalitățile, să achite întreținerea în termenul de 30 de zile și să se asigure că penalitățile aplicate nu depășesc limita legală. De asemenea, orice plată, fie ea parțială sau integrală, trebuie documentată corespunzător.
Întârzierea la plata întreținerii poate aduce consecințe financiare, dar nu automat. Legea protejează proprietarii de penalități aplicate abuziv, iar sancțiunile pot fi impuse doar în condiții clare, stabilite prin decizie colectivă și cu respectarea termenelor legale.
