O nouă eră în impozitarea locuințelor. Schimbări propuse de Ministrul Finanțelor

În ultimii ani, dinamica pieței imobiliare a demonstrat că aplicarea unei grile uniforme de impozitare nu mai corespunde realităților economice. Ministerul Finanțelor subliniază că, pentru a asigura echitate între contribuabili, este esențială o abordare care să țină cont de diferențele semnificative între zonele urbane și cele rurale. Astfel, se impune ajustarea cotelor de impozitare în funcție de prețurile reale ale proprietăților și de evaluările notariale, astfel încât fiecare regiune să beneficieze de un regim fiscal adaptat.

Citește și

Cine este omul care va candida în locul lui Călin Georgescu dacă CCR menține decizia...

Într-un recent interviu, Tanczos Barna a evidențiat faptul că impozitarea trebuie să fie corelată cu specificul local.

„Este o discuţie foarte complicată pentru că, de exemplu, astăzi pentru o casă din judeţul Harghita – Sâncrăieni – e posibil să plătim acelaşi impozit ca pentru un apartament 100 – 200.000 de euro din Bucureşti sau din comunele învecinate Bucureştiului”, a afirmat ministrul Finanţelor, relatează RTV. 

Această abordare diferențiată ar putea evita situațiile în care o proprietate dintr-un mediu cu costuri de trai scăzute suportă o povară fiscală disproporționată în comparație cu imobilele din marile centre urbane.

„S-au propus mai multe variante, inclusiv domnul prim-ministru a propus mai multe variante şi public a susţinut varianta impozitării în funcţie de valoarea de piaţă, valoarea dată de grila de evaluare notarială, valoarea dată de zone, eventual, de încadrarea unor imobile în anumite zone. Cu siguranţă trebuie să facă diferenţierea între apartamentul penthouse de 500.000 de euro şi apartamentul poate de aceeaşi suprafaţă din Borsec sau din Bălan. Am dat două exemple de oraşe mici”, a mai declarat Tanczos Barna.

Propuneri pentru o impozitare echitabilă

Pentru a transforma această viziune în realitate, se pun pe masă mai multe direcții de reformă:

• Calculul pe baza valorii de piață reale: Impozitele ar trebui determinate printr-un mecanism care reflectă evoluția prețurilor de pe piața imobiliară, ajustându-se automat la condițiile economice locale.
• Evaluări notariale diferențiate: Implementarea unor cote adaptate evaluărilor notariale specifice fiecărei zone va oferi o imagine mai precisă asupra valorii reale a proprietăților.
• Clasificarea imobilelor în categorii geografice: Crearea unor categorii distincte pentru zonele metropolitane și cele din afara marilor centre urbane va facilita aplicarea unor regimuri fiscale adaptate contextului fiecărei regiuni.

Aceste propuneri sunt parte dintr-o strategie largă de modernizare a sistemului fiscal, menită să stimuleze investițiile în sectorul imobiliar și să reducă disparitățile între diversele regiuni ale țării.

Adoptarea noii abordări în impozitarea locuințelor ar putea avea efecte semnificative asupra economiei naționale. Pe lângă corectarea dezechilibrelor actuale, o astfel de reformă ar putea contribui la creșterea încrederii investitorilor și la dezvoltarea regională. Prin aplicarea unor cote de impozitare adaptate la condițiile locale, se poate obține un mediu fiscal mai echitabil, care să susțină atât dezvoltarea urbană, cât și pe cea rurală.

Specialiștii preconizează că, pe termen mediu și lung, modificările propuse de ministrul Finanțelor vor reprezenta un pas important în modernizarea sistemului fiscal, făcându-l mai flexibil și mai transparent. În plus, această inițiativă are potențialul de a stimula creșterea economică printr-o distribuție mai echitabilă a poverii fiscale, ceea ce poate avea efecte pozitive asupra investițiilor în diverse sectoare ale economiei.