Cristina Cohuț
Renovarea unui apartament aflat într-un bloc de locuințe nu mai este, de ani buni, un simplu gest care ține doar de proprietar. În România, există reguli clare și riguroase atunci când vine vorba de modificări interioare, mai ales în cazul în care acestea afectează structura imobilului sau elementele comune ale clădirii. De aceea, românii care plănuiesc să înceapă lucrări de renovare trebuie să știe că au nevoie de mai multe documente și acorduri, în lipsa cărora pot primi o amendă foarte mare.
Autoritățile atrag atenția că nerespectarea acestor reglementări poate duce la sancțiuni usturătoare, iar lucrările pot fi oprite în plin proces. Totul pornește de la o cerere și de la respectarea pașilor legali, care implică inclusiv acceptul vecinilor și al asociației de proprietari.
Ce lucrări necesită acord și autorizație
Legea românească impune reguli stricte pentru modificările făcute în apartamente, în special când este vorba despre intervenții asupra structurii clădirii sau a instalațiilor esențiale. Astfel, dacă intenționați să faceți una dintre următoarele lucrări, este absolut necesar să obțineți autorizație de construire:
- Spargerea pereților interiori sau unirea camerelor
- Modificarea instalațiilor electrice, termice sau sanitare
- Montarea sau înlocuirea centralelor termice
- Extinderea spațiului locuibil către balcon
- Închiderea balconului cu structură metalică și geamuri
În toate aceste cazuri, este nevoie nu doar de aprobarea autorităților locale, ci și de acordul vecinilor și al asociației de proprietari. Aceste documente sunt cerute pentru a proteja siguranța locatarilor și pentru a preveni afectarea elementelor comune ale blocului.
De ce este important acordul vecinilor
Conform legislației în vigoare, orice lucrare care ar putea influența structura de rezistență, fațada sau alte părți comune ale blocului necesită acordul în scris al vecinilor direcți. Acordul se solicită în mod special dacă lucrările implică:
- Zgomot constant sau prelungit
- Modificări ale fațadei clădirii
- Intervenții asupra pereților comuni
- Afectarea spațiilor de utilitate publică (ex. casa scării)
Acordul vecinilor nu este o simplă formalitate, ci un document cerut de către autoritățile locale la emiterea autorizației de construire. În lipsa acestuia, cererea de autorizare poate fi respinsă, iar începerea lucrărilor fără aprobare atrage după sine amenzi, scrie romaniatv.net.
Mai mult, dacă vecinii constată că se desfășoară lucrări fără acordul lor, pot depune plângeri la poliție sau la primărie. Aceste sesizări pot duce la sancțiuni contravenționale și chiar la oprirea forțată a lucrărilor.
Ce documente trebuie depuse la primărie
Pentru a începe orice lucrare de modificare într-un apartament aflat într-un bloc, proprietarul trebuie să întocmească un dosar complet, care se depune la serviciul de urbanism al primăriei. Acest dosar trebuie să conțină următoarele documente:
- Cerere tip de autorizare pentru executarea lucrărilor
- Copie după actul de proprietate al apartamentului
- Planul cadastral și extrasul de carte funciară
- Proiectul tehnic realizat de un arhitect autorizat
- Avizele necesare, în funcție de tipul lucrării (ex. aviz ISU, aviz DSP, aviz energie electrică)
- Acordul scris al asociației de proprietari
- Acordul scris al vecinilor direcți (sus, jos și lateral)
Toate aceste documente trebuie depuse în format complet și în termen. Autorizația de construire se eliberează în maximum 30 de zile de la data depunerii dosarului complet. În lipsa unui document, termenul de eliberare se prelungește sau cererea este returnată pentru completări.
Este important de menționat că, în cazul lucrărilor minore care nu afectează structura (ex. zugrăveli, schimbarea gresiei sau faianței), nu este nevoie de autorizație, dar chiar și în aceste situații este bine să anunțați asociația de locatari pentru a evita conflictele de bloc.
Ce riscă cei care încep lucrările fără autorizație
Românii care pornesc lucrări de construcție sau renovare fără a avea toate aprobările legale riscă amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de tipul modificărilor efectuate. De asemenea, lucrările pot fi suspendate, iar proprietarul poate fi obligat să readucă spațiul la starea inițială.
Autoritățile pot interveni în urma unei sesizări făcute de vecini, de asociația de proprietari sau chiar de reprezentanții primăriei care efectuează controale de rutină. Odată ce s-a constatat existența unor lucrări neautorizate, inspectorii pot solicita:
- Actele justificative privind autorizația de construire
- Documentele de proiectare
- Acordurile semnate ale vecinilor
- Dovezile privind avizele obținute
În lipsa acestora, amenda este aplicată pe loc, iar continuarea lucrărilor devine ilegală.
De ce este esențial proiectul realizat de un arhitect
Un alt pas important este colaborarea cu un arhitect autorizat, care poate realiza proiectul tehnic necesar pentru autorizație. Proiectul trebuie să includă planuri detaliate, schițe de modificare și soluții tehnice pentru lucrările propuse. În cazul modificării instalațiilor sau a structurii, trebuie adăugate și calculele de rezistență și soluțiile de reconfigurare.
Arhitectul poate, de asemenea, să ofere consultanță privind documentele necesare și pașii administrativi, ajutându-l pe proprietar să evite greșelile care pot duce la respingerea cererii.
Mai mult, în lipsa unui proiect avizat, pot apărea probleme la intabulare, la vânzarea apartamentului sau în cazul unui control fiscal sau juridic.
Renovările care implică modificări vizibile în exterior
Dacă lucrarea implică închiderea balconului, schimbarea tâmplăriei exterioare, montarea de aparate de aer condiționat sau vopsirea fațadei, este obligatoriu ca proiectul să respecte aspectul arhitectural al clădirii. De asemenea, aceste lucrări necesită avize suplimentare de la Direcția de Urbanism și chiar de la Ministerul Culturii, în cazul în care blocul este amplasat într-o zonă istorică sau protejată.
În multe cazuri, este interzisă închiderea balconului fără acordul asociației și fără avizul autorităților. Încălcarea acestor norme poate duce la amenzi de până la 50.000 de lei și la solicitarea demolării construcției neautorizate.
Ce prevede legislația în vigoare
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții reglementează clar care sunt lucrările care pot fi efectuate doar cu autorizație. Articolul 24 din lege stabilește nivelul sancțiunilor, iar articolul 11 definește situațiile în care autorizația este necesară.
Conform legii:
- Este interzisă modificarea compartimentării interioare fără aprobare.
- Este interzisă intervenția asupra instalațiilor comune fără acordul asociației.
- Este interzisă începerea lucrărilor fără autorizație.
- Se pot aplica amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de abateri.
Totodată, Codul Civil prevede că proprietarul este responsabil pentru daunele cauzate vecinilor prin intervențiile sale, indiferent dacă sunt făcute cu sau fără autorizație.
