Miruna Purcel
În viața la bloc, existența unor spații comune utilizate de toți locatarii necesită respectarea anumitor reguli și proceduri legale. De la spălătorii și subsoluri, până la casa scării și etajul tehnic, fiecare locatar are dreptul de a folosi aceste spații în mod egal, însă trebuie să fie conștient de costurile și întreținerea acestora pentru a asigura buna funcționare a comunității.
Reguli pentru utilizarea spațiilor comune
Potrivit legislației, spațiile comune din blocuri pot fi atribuite proprietarilor de locuințe, cu condiția ca drepturile celorlalți deținători de apartamente să nu fie afectate. De exemplu, un singur locatar poate folosi o parte comună a clădirii doar dacă ceilalți proprietari au acces nelimitat la instalațiile comune și nu le este restricționat accesul pe proprietatea personală.
Există anumite spații care nu pot fi date în folosință exclusivă unui singur locatar, cum ar fi căile de acces în bloc, spațiile din fața apartamentului altui proprietar sau spațiile de la intrarea în lift și holuri. Acestea rămân în proprietatea comună și pot fi utilizate doar cu acordul tuturor locatarilor. Contractele de folosință exclusivă a acestor spații au o valabilitate limitată, expirând după maxim 12 luni de la semnare.
Proceduri legale și obligații
Pentru a constata încetarea destinației de folosință comună pentru părțile comune, este necesară o hotărâre adoptată în unanimitate de către proprietarii din condominiu. Aceasta trebuie să fie înregistrată în cartea funciară și să fie însoțită de documentația cadastrală pentru recalcularea cotelor-părți indivize.
Veniturile obținute din închirierea spațiilor comune aparțin asociației de proprietari și alimentează exclusiv fondul de reparații al acestora. Reprezentanții asociațiilor de proprietari au obligația de a prezenta semestrial veniturile obținute și eventualele cheltuieli legate de reparații, asigurând transparența și responsabilitatea în gestionarea resurselor comune.
Beneficiile respectării regulilor comune
Cunoașterea regulilor și procedurilor legale legate de utilizarea spațiilor comune în blocurile de locuințe este esențială pentru a asigura o conviețuire armonioasă și eficientă între locatari. Respectarea acestor reguli nu numai că contribuie la menținerea ordinii și funcționării optime a clădirii, dar și la protejarea drepturilor și intereselor tuturor proprietarilor implicați.
Un exemplu practic al importanței respectării acestor reguli este cazul subsolurilor și spălătoriilor comune. Folosirea necorespunzătoare a acestor spații poate duce la deteriorarea instalațiilor și la costuri suplimentare pentru reparații, care vor fi suportate de toți locatarii. De asemenea, accesul nelimitat și igiena corespunzătoare sunt esențiale pentru a evita conflictele între locatari și pentru a menține un mediu de viață sănătos și sigur.
În plus, transparența financiară în gestionarea veniturilor și cheltuielilor legate de spațiile comune este crucială. Proprietarii trebuie să fie informați periodic despre modul în care sunt folosiți banii proveniți din închirierea acestor spații și despre stadiul lucrărilor de întreținere și reparații. Aceasta contribuie la consolidarea încrederii între locatari și la o mai bună administrare a resurselor comune.
