Saghin Sabrina
După ani de creșteri susținute și dobânzi scăzute care au stimulat cererea, piața imobiliară din România pare să intre într-o etapă de fragilitate. Dobânzile mari, inflația și incertitudinile economice creează un context tensionat, în care tot mai mulți experți vorbesc despre riscul unei „bule imobiliare”.
Un astfel de scenariu ar însemna o scădere bruscă a prețurilor, dar și o reluare a executărilor silite în rândul celor care au contractat credite în perioadele favorabile. Datele actuale indică deja o încetinire a vânzărilor și o presiune tot mai mare pe ratele lunare suportate de români.
Piața imobiliară din România, în pragul unei posibile crize
În prezent, dobânzile pentru creditele imobiliare din România se mențin la un nivel ridicat, în contrast cu anii anteriori, când costul împrumuturilor era semnificativ mai mic. Potrivit unui studiu realizat de brokeri financiari, rata medie a dobânzii în România este de 5%, în timp ce media la nivelul Uniunii Europene este mai scăzută, iar în Bulgaria, de exemplu, dobânda medie este de doar 2,8%.
Acest context face ca ratele lunare să devină o provocare pentru numeroase familii. Deși pentru mulți români creditul rămâne singura opțiune pentru a cumpăra o locuință, costurile asociate pot depăși posibilitățile reale ale acestora. Într-un calcul simplu, pentru a achita cash un apartament de 100.000 de euro, o persoană cu un venit mediu de 1.000 de euro ar trebui să economisească integral salariul timp de opt ani, fără a cheltui nimic.
Prețurile locuințelor au crescut, dar vânzările încep să încetinească
Cu toate că vânzările de apartamente par să încetinească, prețurile pe piața imobiliară continuă să urce. La nivel național, prețul mediu pe metru pătrat a depășit pragul de 1.800 de euro, în creștere cu 15% față de anul trecut. Totuși, experții observă o scădere lentă a volumului de tranzacții, în special în cazul apartamentelor.
Oana Ivan, expert în domeniul imobiliar, avertizează că există o tensiune vizibilă în piață. „Există o tensiune, mai degrabă o încetinire a ritmului de vânzare pe anumite tipologii, cu precădere la apartamente. Volumele sunt într-o ușoară scădere. Să nu uităm că de fiecare dată instabilitatea socială și politică, chiar la nivel internațional, ne afectează și pe noi.”
Această stagnare vine după o perioadă de „anomalie economică”, în care dobânzile aproape de zero au favorizat un val de cumpărări finanțate prin credit. Acea perioadă, spun specialiștii, a creat premisele unei posibile instabilități în prezent.
Riscul unei „bule imobiliare”: ce înseamnă și ce urmează
Tot mai mulți economiști vorbesc deschis despre riscul apariției unei bule imobiliare în România. Un astfel de fenomen apare atunci când prețurile locuințelor cresc artificial, pe fondul unei cereri alimentate de accesul facil la credite. Odată ce dobânzile cresc și cererea scade, prețurile pot suferi corecții drastice.
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară se află deja într-o zonă de risc. „În perioada 2020-2023 am avut o anomalie economică. Dobânzile de referință ale băncilor centrale au fost aproape de zero. Acest lucru a dus la scumpirea apartamentelor pentru că multe persoane au licitat pe baza creditelor bancare. Acum dobânzile sunt la un nivel ridicat. Bula imobiliară se sparge. (…) Am explicat că va urma o scădere a prețurilor de până la 50%. Am văzut sute de executări silite la apartamente. Am văzut sute de familii care au avut probleme financiare din cauza creditelor imobiliare”.
Georgescu adaugă că a observat deja „sute de executări silite la apartamente” și numeroase familii care nu mai pot face față ratelor lunare. Un astfel de val de dificultăți financiare ar putea duce la o corecție serioasă a pieței și la pierderi pentru cei care au cumpărat în vârful prețurilor.
Piața imobiliară, la intersecția între incertitudine și decizii dificile
Chiar dacă scenariul unei crize imobiliare nu este o certitudine, semnalele de alarmă devin tot mai vizibile. Prețurile ridicate, accesul tot mai dificil la credite și instabilitatea economică generală creează un context tensionat, în care prudența este esențială.
Pentru potențialii cumpărători, decizia de a contracta un credit ipotecar trebuie cântărită cu mare atenție. Ratele mari, pe termen lung, înseamnă un angajament financiar dificil, mai ales într-un context economic instabil. În același timp, pentru cei care speră la o scădere a prețurilor, perioada următoare ar putea aduce oportunități – dar și riscuri.
Experții recomandă o abordare echilibrată și o informare constantă, pentru a evita decizii grăbite sau investiții nesustenabile. Fie că este vorba de achiziții personale sau investiții imobiliare, anul 2025 se anunță a fi un test important pentru piața rezidențială din România.
