Miruna
Toţi proprietarii de locuinţe din România trebuie să fie conştienţi de un document care a devenit obligatoriu dacă vor să îşi exercite dreptul de proprietate în mod legal şi fără riscuri administrative sau financiare: certificatul de performanţă energetică. Actul, care atestă clasa energetică a unei locuinţe sau a unui imobil, a intrat în vizorul autorităţilor şi al notariatului, iar neîndeplinirea acestei obligaţii poate genera probleme la vânzare, închiriere sau alte operaţiuni imobiliare. Practic, fără acest certificat, tranzacţiile imobiliare pot fi întârziate sau chiar blocate, iar proprietarii nu vor avea dovada eficienţei energetice a locuinţei lor, ceea ce în contextul creşterii costurilor de întreţinere devine un element esenţial atât pentru proprietari, cât şi pentru potenţialii cumpărători.
Ce este certificatul de performanţă energetică şi de ce este obligatoriu
Certificatul de performanţă energetică este un act oficial care reflectă eficienţa energetică a unei clădiri sau a unei locuinţe, în baza consumului de energie estimat pentru încălzire, răcire, iluminat şi alte cerinţe standard de funcţionare. Documentul precizează clasa energetică a imobilului, în funcţie de o scară care variază de la A (foarte eficient) la G (foarte puţin eficient). Cu cât clasa este mai bună, cu atât costurile de întreţinere sunt mai reduse, iar locuinţa este mai atractivă din punct de vedere financiar şi de mediu.
Din 1 ianuarie 2021, obligaţia de a avea certificat energetic este impusă prin legislaţia românească pentru toate clădirile care sunt puse în vânzare, închiriere sau construire, dar şi pentru cele care participă la programe de finanţare pentru eficienţă energetică sau reabilitare termică. Scopul acestei măsuri este de a încuraja investiţiile în eficienţă energetică, reducerea consumului de resurse şi diminuarea emisiilor nocive, dar şi de a proteja atât proprietarii, cât şi chiriaşii de costuri neaşteptate legate de întreţinere.
Fără un astfel de certificat, o proprietate nu poate fi vândută sau închiriată în mod legal, iar notarul public refuză înregistrarea tranzacţiei până când documentul nu este pus la dispoziţia părţilor. Certificatul devine astfel indispensabil în cadrul unui proces imobiliar, iar lipsa lui poate duce la amânări sau costuri suplimentare pentru proprietar.
Cum se obţine certificatul şi cât timp este valabil
Pentru a obţine certificatul de performanţă energetică, proprietarul trebuie să apeleze la un auditor energetic autorizat. Specialistul realizează o evaluare a clădirii, pe baza unor criterii tehnice ce includ structura pereţilor, tipul de izolaţie, modul de funcţionare al sistemului de încălzire şi răcire, tipul de ferestre, orientarea şi alte elemente care influenţează consumul de energie. Ulterior, auditorul emite certificatul în baza calculului consumului anual estimat, însoţit de clasa energetică aferentă.
Procesul nu este extrem de complicat, dar necesită prezenţa unui specialist autorizat, iar costurile pot varia în funcţie de dimensiunea locuinţei şi de localitatea în care se află imobilul. Durata pentru obţinerea certificatului este, în general, de câteva zile lucrătoare, dar este recomandat să se facă programarea din timp, în special în perioadele aglomerate.
Certificatul de performanţă energetică este valabil timp de 10 ani de la data emiterii, cu condiţia ca imobilul să nu fi suferit modificări majore din punct de vedere structural sau de sistem energetic. În cazul în care sunt efectuate lucrări importante – cum ar fi reabilitarea termică a clădirii, schimbarea completă a sistemului de încălzire sau extinderea locuinţei – proprietarul este obligat să obţină un certificat nou, pentru a reflecta modificările aduse eficienţei energetice.
Această valabilitate extinsă face ca documentul să fie util nu doar în tranzacţiile imobiliare, ci şi în planificarea viitoarelor lucrări de renovare sau modernizare, oferind proprietarilor o imagine clară a stării energetice a locuinţei lor pe o perioadă lungă de timp.
Ce riscuri şi obligaţii au proprietarii fără certificat
Lipsa unui certificat de performanţă energetică poate crea probleme majore pentru un proprietar, în special dacă intenţionează să vândă sau să închirieze imobilul. În absenţa acestui document, notarul nu poate încheia tranzacţia, ceea ce înseamnă întârzieri semnificative şi costuri suplimentare pentru obţinerea certificatului într-un termen urgent. De asemenea, pot apărea probleme şi în situaţii în care un proprietar doreşte accesarea unor programe guvernamentale de sprijin pentru reabilitări sau îmbunătăţiri energetice, deoarece aceste programe cer certificatul ca document obligatoriu de înscriere.
În plus, în anumite situaţii, autorităţile locale sau instituţiile financiare pot cere prezentarea certificatului înainte de acordarea unor avize sau finanţări. Lipsa lui poate bloca astfel proiectele ce implică investiţii în clădire sau le poate face neeligibile pentru anumite tipuri de granturi.
Un alt risc este reprezentat de responsabilitatea civilă a proprietarului faţă de chiriaşi. În cazul în care o locuinţă este închiriată fără certificatul energetic, proprietarul poate fi tras la răspundere pentru nerespectarea legislaţiei în vigoare, iar chiriaşul poate solicita rezilierea contractului sau alte despăgubiri, în funcţie de clauzele înscrise în actele încheiate între părţi.
Pe termen lung, clădirile cu o clasă energetică slabă pot genera costuri de întreţinere mult mai mari, ceea ce afectează direct bugetul proprietarilor şi atractivitatea imobilului pe piaţă. Un certificat de performanţă energetică nu este doar un prag birocratic, ci un instrument care oferă informaţii clare despre cât de eficient energetic este un imobil şi despre ce îmbunătăţiri se pot face pentru a reduce costurile.
