Nicolescu Daniela
Ministerul Dezvoltării, condus de Cseke Attila, propune modificări importante prin noul Cod al Urbanismului, care ar putea simplifica semnificativ procesul de construire în mediul rural. Potrivit proiectului, casele unifamiliale de până la 150 de metri pătrați și anumite anexe ar putea fi ridicate fără autorizație de construire, pe baza unei simple notificări către primărie.
Case de până la 150 mp, fără autorizație de construire
Noile reguli propuse de Ministerul Dezvoltării ar urma să se aplice locuințelor proprii, unifamiliale, construite pe un singur nivel și cu o suprafață maximă de 150 de metri pătrați. Măsura vizează mediul rural, acolo unde birocrația și termenele lungi au fost adesea un obstacol în calea dezvoltării.
Potrivit ministrului Cseke Attila, aceste construcții nu vor mai necesita autorizație de construire, ci doar notificarea primăriei, însoțită de proiectul lucrării. Dacă autoritatea locală nu transmite un răspuns negativ în termen de 15 zile, proprietarul poate începe lucrările.
„În acest Cod al Urbanismului sunt mecanisme de simplificare pe partea de executare a investițiilor. La bucătării de vară, garaje, anexe sub 20 de metri pătrați se păstrează cerința unui proiect, dar procedura va fi simplificată”, a explicat Cseke Attila într-o declarație pentru Alba24.
Noul sistem propune înlocuirea autorizației de construire cu un mecanism de notificare prealabilă, menit să reducă birocrația și timpul de așteptare. Practic, proprietarul va trebui să trimită primăriei un dosar care să conțină planul construcției, detalii tehnice și dovada dreptului de proprietate.
Autoritățile locale vor avea 15 zile pentru a analiza documentele și a răspunde. În lipsa unui refuz motivat, beneficiarul poate începe legal lucrările. Dacă administrația constată ulterior nereguli, va avea în continuare dreptul de a opri construcția și de a aplica sancțiuni, însă procesul inițial de avizare va fi mult mai rapid.
Ministrul a subliniat că măsura nu exclude implicarea autorităților locale: „Nu eliminăm controlul comunității, dar simplificăm semnificativ birocrația. Termenele actuale pot depăși câteva luni, iar noua procedură ar putea reduce totul la câteva săptămâni.”
Ce tipuri de construcții sunt vizate
Propunerea din noul Cod al Urbanismului nu se limitează doar la locuințele de până la 150 mp. Ea include și anumite anexe gospodărești, atât din mediul rural, cât și din cel urban. Printre acestea se numără bucătăriile de vară, garajele, foișoarele și magaziile cu o suprafață de până la 20 mp.
Pentru aceste construcții va fi nevoie în continuare de un proiect tehnic minimal, însă fără procedura completă de obținere a autorizației de construire. Documentația va fi mult simplificată, iar timpul de aprobare considerabil redus.
Cseke Attila a menționat că măsura se aplică exclusiv locuințelor proprii și nu celor construite pentru vânzare sau în scopuri comerciale. „Este un model preluat din alte state, prin care nu se elimină controlul autorităților, dar se oferă oamenilor posibilitatea de a construi mai rapid, cu respectarea normelor de siguranță”, a explicat ministrul.
Obiectivul: reducerea birocrației și sprijin pentru mediul rural
Prin aceste schimbări, Ministerul Dezvoltării își propune să stimuleze construcțiile din mediul rural și să reducă presiunea birocratică asupra primăriilor. Procedura actuală de obținere a autorizației de construire implică mai multe etape și avize, ceea ce duce la întârzieri considerabile.
„În prezent, o autorizație poate dura luni întregi, iar pentru proiecte mici – cum ar fi o casă de familie sau o anexă gospodărească – acest lucru este nejustificat. Cu noul sistem, oamenii vor putea să construiască mai repede, dar în continuare în condiții de legalitate”, a declarat Cseke Attila.
El a adăugat că simplificarea procedurilor nu înseamnă absența controlului, ci o responsabilizare mai mare a beneficiarului și a proiectantului, care trebuie să respecte regulile urbanistice și de siguranță.
Un pas spre modernizarea legislației în construcții
Noul Cod al Urbanismului, aflat încă în fază de consultare, reprezintă una dintre cele mai ample reforme legislative din domeniul construcțiilor din ultimii ani. Prin introducerea acestui sistem simplificat, autoritățile speră să reducă termenele de autorizare, să elimine birocrația inutilă și să încurajeze investițiile locale.
Dacă va fi adoptat, proiectul ar putea schimba semnificativ modul în care se construiesc locuințele în mediul rural, oferind oamenilor mai multă libertate, dar și responsabilitate. „Scopul nostru este să avem un cadru legal mai eficient, care să răspundă nevoilor reale ale cetățenilor și să nu mai blocheze dezvoltarea comunităților”, a conchis ministrul Cseke Attila.
