Ene Valentina
Achiziționarea unei locuințe este o hotărâre majoră, în special pentru tineri, și necesită o planificare și o evaluare amănunțită a resurselor financiare disponibile. Un punct de plecare în acest proces este înțelegerea salariului necesar pentru a obține un credit imobiliar.
În contextul actual, pentru a putea cumpăra o locuință cu o valoare de 60.000 de euro, valoarea medie a unei garsoniere în București sau a unui apartament cu două sau trei camere într-un oraș mediu sau mic, este nevoie de un venit net lunar cuprins între 5000 și 8000 de lei, în funcție de tipul de credit selectat.
Ce salariu trebuie să ai pentru a face un credit pentru casă sau apartament
Există mai multe opțiuni de creditare disponibile, fiecare având propriile sale caracteristici. În primul rând, există creditul ipotecar clasic în lei. Cu un avans minim de 20%, ceea ce înseamnă aproximativ 60.000 de lei din valoarea totală a locuinței de 300.000 de lei, împrumutul efectiv va fi de 240.000 de lei.
Rata lunară inițială va fi de aproximativ 2.060 de lei, cu o dobândă variabilă calculată ca IRCC+2,3%. În primele cinci ani, dobânda este fixă, de 7,7%. Venitul minim net necesar pentru acest tip de împrumut este de aproximativ 5.100 de lei.
O altă opțiune este creditul ipotecar clasic în euro, care, deși poate fi mai greu de obținut, oferă avantajul unui cost total mai mic în comparație cu un credit în lei, dacă analizăm din perspectiva ultimilor 10-15 ani. Avansul minim necesar pentru acest tip de împrumut este de 25%, adică 15.000 de euro.
Prima rată va fi de 320 de euro, echivalentul a sub 1.600 de lei. Însă, pentru a obține acest tip de împrumut, este necesar un venit de aproximativ 8000 de lei pe lună, din cauza condițiilor restrictive impuse de BNR pentru creditele în euro.
O a treia opțiune ar fi programul „Noua casă”, care oferă posibilitatea de a achiziționa o locuință cu un avans de doar 5%, echivalentul a 15.000 de lei pentru o locuință de 300.000 de lei. Totuși, rata lunară va fi de peste 2.300 de lei, ceea ce presupune un efort financiar semnificativ.
Reguli diferite pentru familiile cu copii
În ceea ce privește familiile cu copii, salariul necesar pentru a putea achiziționa o locuință încăpătoare cu ajutorul unui credit bancar ar trebui să fie între 9000 și 15.000 de lei pe lună. Un apartament cu trei camere în capitală sau în orașele mari costă aproximativ 100.000 de euro, ceea ce înseamnă că veniturile familiei trebuie să fie substanțial mai mari.
Pentru un credit în lei, avansul minim este de 20%, ceea ce înseamnă aproximativ 100.000 de lei, și astfel creditul se va limita la 400.000 de lei. Prima rată va fi de peste 3.400 de lei, cu o dobândă variabilă de IRCC+ 2,3%. Venitul minim necesar se ridică la circa 9.000 de lei.
În cazul unui credit în euro, avansul minim este de 25%, deci creditul va fi de 75.000 de euro. Prima rată va fi de 600 de euro, echivalentul a sub 3.000 de lei, iar venitul minim necesar crește la 15.000 de lei.
