Tot ce trebuie să știi dacă vrei să-ți renovezi apartamentul. Care sunt documentele necesare

Renovarea unui apartament poate părea, la început, un proces simplu. Schimbi gresia, refaci baia, poate vrei să dai jos un perete sau să închizi balconul. Însă în spatele acestor dorințe stau reguli clare și pași legali care trebuie urmați. Nu totul se poate face după bunul plac, iar un act anume îți poate decide întregul plan. Dacă nu îl ai, riști sancțiuni sau, mai grav, probleme de siguranță.

Citește și

Cine e miliardarul care a murit la polo după ce a înghițit o albină

Vara este, pentru mulți români, momentul perfect să înceapă lucrările. E cald, ziua e lungă și munca pare că merge mai ușor. Dar înainte să suni la echipă, să comanzi materiale și să te apuci de treabă, e bine să știi exact ce îți trebuie. Iar primul pas este un document oficial, fără de care, spun specialiștii, „nu se face nimic legal”.

Ce modificări din apartament au nevoie de autorizație

Potrivit legii, nu toate lucrările din casă necesită aprobare. Dacă vrei să schimbi faianța, parchetul, ușile interioare sau să zugrăvești, nu ai nevoie de niciun act special. Acestea sunt considerate lucrări de întreținere curentă. Însă, dacă ai planuri mai mari, atunci situația se schimbă.

Trebuie să știi că pentru orice lucrare care afectează structura de rezistență a blocului sau aspectul exterior, ai nevoie de autorizație de construire. Concret, dacă vrei să:

• spargi un perete interior;
• unești două camere;
• închizi balconul cu geamuri termopan;
• modifici instalațiile electrice, sanitare sau termice;

… atunci trebuie să obții, în mod legal, această autorizație.

„Legea nu permite lucrări care pot afecta structura clădirii și implicit siguranța locatarilor”, atrag atenția specialiștii. În plus, trebuie ținut cont și de faptul că intervențiile care afectează spațiile comune – cum sunt fațada, pereții de rezistență sau structura de susținere – necesită nu doar autorizație, ci și acordul scris al asociației de proprietari.

De ce este important să ai autorizație

Poate te gândești că mulți au făcut modificări fără acte și nu li s-a întâmplat nimic. Însă riscul e mare. Pe lângă amenzi care pot ajunge la mii de lei, consecințele pot fi mult mai grave. Dacă modifici structura apartamentului fără expertiză, poți pune în pericol nu doar viața ta, ci și a vecinilor.

De exemplu, spargerea unui perete care este, de fapt, unul de rezistență, poate afecta întreaga structură a blocului. Iar dacă se produce un incident – un incendiu, o inundație sau un accident – și nu ai autorizațiile necesare, nu doar că nu vei fi despăgubit, dar poți fi tras la răspundere penală.

Ce document îți trebuie pentru a putea face modificări

Actul esențial este autorizația de construire. Fără ea, nu poți realiza legal modificări structurale în locuință. Această autorizație este emisă de primăria locală și este valabilă doar pentru lucrările descrise exact în cerere.

Este important să înțelegi că autorizația nu este o simplă formalitate. Este un proces care presupune mai multe etape, fiecare cu rolul ei în a garanta că lucrarea respectă normele de siguranță, igienă și urbanism, relatează fanatik.ro.

Potrivit legislației în vigoare, autorizația este obligatorie pentru:

• modificarea pereților interiori;
• recompartimentarea apartamentului;
• închiderea balconului cu tâmplărie;
• modificarea instalațiilor interioare (electrică, termică, sanitară);
• schimbarea destinației unui spațiu din apartament (de exemplu, transformarea unei camere într-un spațiu comercial).

Cum se obține autorizația de construire

Procedura începe cu o cerere tip, pe care o depui la primăria de sector sau de municipiu, la serviciul de urbanism. Primul document pe care trebuie să îl obții este certificatul de urbanism. Acesta îți spune ce ai voie să faci pe proprietatea ta și ce acte mai trebuie să adaugi pentru autorizație.

După obținerea certificatului de urbanism, urmează pașii următori:

1. Întocmirea proiectului tehnic
   Ai nevoie de un arhitect autorizat, care să realizeze un proiect tehnic exact. Acesta va conține planuri, schițe, descrieri ale lucrărilor și măsurători.
2. Obținerea avizelor necesare
   În funcție de lucrarea planificată, trebuie să ceri avize de la instituții precum:

• Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU);
• Direcția de Sănătate Publică (DSP);
• furnizori de utilități – apă, gaze, electricitate;
• Asociația de proprietari (dacă sunt afectate spații comune);
• Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), în unele cazuri.

3. Depunerea documentației complete
   Toate aceste acte, împreună cu dovada dreptului de proprietate asupra apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, extras CF), copia cărții de identitate și proiectul tehnic, se depun la primărie.
4. Așteptarea răspunsului oficial
   Conform legii, autorizația de construire trebuie eliberată în maximum 30 de zile lucrătoare de la depunerea completă a documentației. În practică, pot apărea întârzieri, dar termenul legal rămâne valabil.

Ce se întâmplă dacă începi lucrările fără autorizație

Dacă începi lucrările fără autorizație, poți fi amendat cu sume cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea abaterii. În plus, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și chiar readucerea apartamentului la starea inițială, pe cheltuiala ta.

Amenzile sunt prevăzute în Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. În cazul unor intervenții mai ample sau care pun în pericol siguranța clădirii, se pot aplica și sancțiuni penale.

Un alt aspect important: dacă vrei să vinzi apartamentul în viitor, modificările ilegale pot bloca tranzacția. Notarii pot refuza autentificarea contractului dacă imobilul nu este înregistrat conform documentației din cadastru și cartea funciară.

În ce cazuri nu ai nevoie de autorizație

Există și situații în care lucrările pot fi făcute fără autorizație, însă doar dacă nu afectează structura, instalațiile sau fațada blocului. Iată câteva exemple:

• zugrăvirea pereților;
• schimbarea gresiei sau faianței;
• montarea de corpuri de iluminat;
• înlocuirea tâmplăriei interioare (uși);
• schimbarea mobilei sau a finisajelor.

Chiar și în aceste cazuri, este bine să te consulți cu administratorul blocului sau cu un expert, mai ales dacă ai dubii legate de natura lucrării.

Ce spun specialiștii din domeniu

Experții în construcții și arhitectură atrag atenția că, în ultima perioadă, numărul lucrărilor neautorizate a crescut. Motivele sunt variate – lipsa de informare, graba, sau dorința de a evita birocrația. Dar riscurile sunt considerabile.

Pe de altă parte, autoritățile locale recomandă cetățenilor să vină la informare înainte de a începe lucrările. „Avem cazuri în care oamenii au dat jos peretele dintre bucătărie și sufragerie și s-au trezit cu structura afectată. Nu este de glumit cu lucrurile astea”, spun reprezentanții direcției de urbanism.

Ce faci după ce obții autorizația

Odată ce ai autorizația în mână, poți începe lucrările. Însă ai și aici obligații:

• să anunți începerea lucrărilor cu cel puțin 5 zile înainte;
• să afișezi panoul de șantier la intrarea în locuință;
• să lucrezi cu firme autorizate pentru lucrările specializate (electrice, sanitare);
• să respecți termenul de finalizare indicat în autorizație (de obicei 12 luni, dar poate fi prelungit).

La final, trebuie să soliciți recepția lucrării. Dacă lucrarea este una complexă, este nevoie de prezența unui diriginte de șantier și de întocmirea unui proces-verbal.

Concluzii practice pentru oricine vrea să renoveze

• Informează-te din timp – află exact ce acte sunt necesare;
• Nu începe lucrările fără autorizație, dacă planul tău implică modificări structurale;
• Colaborează cu profesioniști – arhitecți, ingineri, meșteri autorizați;
• Verifică dacă modificările tale afectează spații comune – cere acordul asociației de proprietari;
• Păstrează toate documentele – vor fi utile și dacă vin controale, dar și dacă vrei să vinzi locuința.

Renovarea apartamentului poate aduce bucurie și un spațiu de locuit mai confortabil, dar trebuie făcută cu grijă și responsabilitate. Autorizația de construire nu este doar o hârtie birocratică, ci un garant al siguranței tale și a celor din jur. Iar respectarea regulilor nu înseamnă doar evitarea amenzilor, ci și protejarea unei comunități întregi.