Vanatoru Andreea
Impozitele plătite de proprietarii de locuințe din România ar putea trece prin noi schimbări în cazul în care va fi introdus un sistem de calcul bazat pe valoarea de piață a proprietăților. O astfel de modificare ar putea avea efecte diferite de la o localitate la alta. În unele zone, sumele achitate anual la bugetul local ar putea ajunge la peste dublul nivelului actual. În alte orașe, proprietarii ar putea plăti mai puțin decât în prezent.
Subiectul a revenit în atenție după ce Adrian Vascu, senior partner în cadrul companiei Veridio, a realizat o simulare privind posibilele efecte ale aplicării unei cote de impozitare de 0,1% din valoarea de piață a locuințelor. Analiza compară nivelul impozitelor actuale cu sumele care ar rezulta în urma aplicării acestei formule.
Rezultatele arată că schimbarea nu ar însemna automat o majorare pentru toți proprietarii. Diferențele ar depinde de prețurile locuințelor din fiecare localitate și de impozitele care se achită în prezent. Este important de precizat că simularea nu reprezintă o decizie oficială și nici nu stabilește sumele pe care românii vor trebui să le plătească în viitor.
De ce se discută despre calcularea impozitului în funcție de valoarea locuinței
În prezent, impozitul pe clădiri este stabilit potrivit regulilor fiscale în vigoare, care folosesc o valoare impozabilă calculată după criterii prevăzute de lege și aplicarea unei cote stabilite la nivel local, în limitele legale.
Un sistem bazat pe valoarea de piață ar schimba modul de raportare a taxei la proprietate. În loc ca suma să fie determinată prin actuala formulă fiscală, calculul ar porni de la valoarea estimată a locuinței pe piață.
O astfel de abordare ar putea modifica semnificativ distribuția impozitelor între localități. În zonele în care prețurile proprietăților au crescut puternic, dar taxele actuale nu reflectă în aceeași măsură această evoluție, impozitul ar putea fi mai mare. În schimb, acolo unde raportul dintre valoarea locuințelor și taxele achitate este diferit, trecerea la noua formulă ar putea duce la reduceri.
După majorările aplicate în 2026, posibilitatea introducerii unui asemenea sistem a devenit un subiect important pentru proprietari. Totuși, efectele concrete ar depinde de regulile care ar fi adoptate, de modul de evaluare a proprietăților și de cota de impozitare stabilită.
Localitățile în care impozitele ar putea ajunge la peste două ori nivelul actual
Potrivit simulării prezentate de Adrian Vascu, cele mai mari creșteri s-ar putea înregistra în anumite localități aflate în apropierea marilor orașe. În aceste zone, dezvoltarea imobiliară și creșterea prețurilor au schimbat semnificativ piața locuințelor.
Printre localitățile menționate se numără Tunari, Florești, Chiajna, Dobroești, Fundeni, Ștefăneștii de Jos, Baciu și Apahida. Lista mai cuprinde Smeura, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Valea Lupului și Bucovăț, scrie România TV.
În aceeași categorie apar Rediu, Moșnița Veche, Moșnița Nouă, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și alte localități în care diferența dintre impozitele actuale și cele rezultate din aplicarea cotei ipotetice ar putea fi importantă.
În aceste zone, taxele ar putea crește cu peste 100% în scenariul analizat. Cu alte cuvinte, pentru unele proprietăți, impozitul ar putea ajunge la mai mult decât dublul sumei achitate în prezent.
Cu toate acestea, rezultatele nu trebuie interpretate ca o majorare deja decisă. Calculele folosesc valori medii, iar prețurile pot varia chiar și între locuințe aflate în aceeași localitate. Suprafața, amplasarea, caracteristicile imobilului și valoarea sa reală de piață pot influența rezultatul.
București și marile orașe, printre zonele unde taxele ar putea crește
Simularea indică și o categorie de localități în care impozitele ar putea deveni mai mari, fără ca majorarea să depășească neapărat pragul de 100%.
În această situație sunt incluse toate cele șase sectoare ale Bucureștiului, precum și orașe importante, cum ar fi Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Craiova.
Pe listă se mai află Voluntari, Otopeni, Popești-Leordeni, Bragadiru, Berceni, Sântandrei, Sâncraiu de Mureș, Șcheia, Pielești și Lumina. Sunt menționate, de asemenea, Sinaia, Bușteni, Buzău, Alexandria, Caracal, Mamaia și Cisnădie.
În aceste localități, aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii de piață ar putea duce la creșterea impozitului pentru o parte dintre proprietari. Totuși, amploarea diferenței ar depinde de valoarea locuinței și de suma achitată în prezent.
Este important de făcut distincția între prețurile ridicate ale locuințelor și impozitul efectiv datorat. O proprietate poate avea o valoare de piață mare, însă suma finală nu poate fi stabilită numai pe baza acestei informații, fără aplicarea formulei fiscale care ar fi în vigoare.
Orașele în care impozitele ar putea scădea
Analiza identifică și numeroase localități în care trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață ar putea avea efectul opus: reducerea sumelor achitate anual de proprietari.
Printre orașele incluse în această categorie se numără Constanța, Oradea, Ploiești, Galați, Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare și Alba Iulia. Lista cuprinde și Târgu Jiu, Tulcea, Suceava, Bacău, Botoșani, Brăila, Satu Mare, Deva, Reșița, Focșani, Râmnicu Vâlcea și Piatra Neamț.
Alte localități menționate sunt Zalău, Drobeta-Turnu Severin, Năvodari, Miercurea Ciuc, Fetești, Slatina, Ghimbav, Topoloveni, Pașcani și Odorheiu Secuiesc. În aceeași categorie se regăsesc Aiud, Luduș, Gherla, Buftea, Săcele, Câmpia Turzii, Târgoviște, Mioveni, Codlea, Turda și Cernavodă.
Lista continuă cu Vaslui, Sfântu Gheorghe, Slobozia, Târgu Neamț, Călărași, Bistrița, Bârlad, Onești, Roman, Câmpina, Rădăuți, Sebeș, Curtea de Argeș, Giurgiu, Mangalia, Făgăraș, Sighișoara, Mediaș, Hunedoara și Petroșani.
Potrivit simulării, în aceste zone, raportul dintre valoarea de piață a locuințelor și impozitele actuale ar putea conduce la taxe mai mici. Astfel, introducerea noului sistem ar putea redistribui povara fiscală, în loc să determine o creștere uniformă pentru toți proprietarii.
Și în acest caz, rezultatele sunt orientative. Ele nu garantează că fiecare locuință din orașele menționate ar beneficia de o reducere.
Cum ar putea fi calculat impozitul în noul sistem
Pentru a ilustra mecanismul, Adrian Vascu a folosit o cotă ipotetică de 0,1% aplicată valorii de piață a unei proprietăți. Într-un asemenea scenariu, calculul ar fi relativ simplu.
Pentru o locuință evaluată la 100.000 de euro, impozitul anual ar ajunge la echivalentul a 100 de euro. În cazul unei proprietăți care valorează 200.000 de euro, suma ar fi de 200 de euro pe an. Pentru un imobil evaluat la 300.000 de euro, impozitul ar fi de 300 de euro anual.
Aceste exemple sunt pur matematice și au rolul de a explica formula analizată. Ele nu reprezintă impozite stabilite oficial și nici nu confirmă că această cotă va fi aplicată în viitor.
Pentru a estima efectul unei eventuale schimbări, proprietarii ar trebui să compare impozitul plătit în 2026 cu suma care ar rezulta din aplicarea cotei ipotetice asupra valorii actuale de piață a locuinței. O astfel de comparație poate oferi o imagine orientativă, însă nu înlocuiește calculul realizat potrivit legislației aplicabile.
Simularea nu înseamnă că majorările sunt deja aprobate
Unul dintre cele mai importante aspecte este că analiza lui Adrian Vascu reprezintă un exercițiu de estimare, nu o evaluare oficială a impactului asupra tuturor locuințelor din România. Rezultatele se bazează pe valori medii și pot diferi de situația concretă a fiecărui proprietar.
Specialistul a arătat că, dacă s-ar aplica o cotă de 0,1% din valoarea de piață, încasările estimate pentru locuințele din zona A a localităților analizate ar crește, prin extrapolare la nivel național, cu aproximativ 4%. Această estimare nu trebuie confundată cu o prognoză oficială pentru toate categoriile de proprietăți.
În concluzie, o eventuală trecere la impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață ar putea produce schimbări importante, dar diferite de la o localitate la alta. Unele comunități ar putea înregistra majorări consistente, în timp ce altele ar putea beneficia de taxe mai mici. Până la adoptarea unor reguli concrete, procentele și sumele prezentate rămân scenarii de lucru, nu obligații fiscale noi pentru proprietari.
