Miruna Purcel
Românii sunt tot mai atrași de ideea de a deveni proprietari, iar pentru mulți, Programul Prima Casă rămâne o opțiune viabilă pentru achiziționarea unei locuințe. Cu toate acestea, există numeroase detalii pe care potențialii beneficiari ar trebui să le cunoască. În 2024, acest program a suferit câteva modificări semnificative care afectează costurile și condițiile de accesare.
Ce condiții trebuie să îndeplinești dacă vrei să beneficiezi de Programul Prima Casă
Începând cu anul 2024, Programul Prima Casă a devenit din nou operațional, având un plafon de garantare aprobat de un miliard de lei. Spre deosebire de anii precedenți, programul din acest an include câteva modificări esențiale care îl fac mai atractiv pentru viitorii proprietari.
Una dintre cele mai importante modificări este reducerea costurilor notariale cu 30%, ceea ce înseamnă economii semnificative pentru cumpărători. De asemenea, comisioanele de administrare au fost reduse cu 50%, facilitând astfel accesul la credite mai ieftine și mai avantajoase.
Avansul rămâne neschimbat la 5%, comparativ cu alte credite ipotecare unde avansul poate ajunge până la 15%. Aceasta este una dintre principalele motive pentru care mulți români aleg Programul Prima Casă. Este important de menționat că pentru a beneficia de acest program, există câteva condiții esențiale care trebuie îndeplinite:
- Valoarea locuinței: Prețul maxim al locuinței nu trebuie să depășească 140.000 de euro.
- Calitatea viitorului proprietar: Beneficiarii trebuie să demonstreze că nu dețin nicio altă locuință. Totuși, cei care dețin o locuință mai mică de 50 mp, neachiziționată prin Programul Prima Casă, pot aplica.
Cât este rata pentru o locuință achiziționată prin Programul Prima Casă
Rata lunară pentru o locuință achiziționată prin Programul Prima Casă depinde în mare măsură de prețul locuinței și de durata creditului. Pentru o locuință de 250.000 de lei (aproximativ 50.000 de euro), rata lunară pe o perioadă de 30 de ani este de 1.829 de lei.
Calculul ratei lunare se bazează pe dobânda anuală efectivă (DAE) și pe alte costuri asociate creditului. Este important ca viitorii proprietari să solicite un scadențar detaliat de la bancă, unde să fie precizată valoarea fiecărei rate lunare pe întreaga perioadă a creditului.
Pentru locuințele mai scumpe, rata lunară va fi considerabil mai mare. De exemplu, pentru o locuință de 140.000 de euro, rata lunară poate ajunge la aproximativ 5.000 de lei, în funcție de condițiile de creditare oferite de bancă.
Beneficiile și riscurile Programului Prima Casă
Programul Prima Casă oferă numeroase beneficii pentru românii care doresc să devină proprietari, însă există și riscuri asociate cu contractarea unui credit pe termen lung. Este important ca potențialii beneficiari să fie conștienți de aceste aspecte și să ia în considerare toate implicațiile financiare înainte de a lua o decizie.
- Beneficii:
- Avans redus: Avansul de 5% este considerabil mai mic decât cel solicitat de alte credite ipotecare.
- Costuri notariale și comisioane reduse: Reducerea cu 30% a costurilor notariale și cu 50% a comisioanelor de administrare face ca acest program să fie mai accesibil.
- Posibilitatea de a deveni proprietar: Pentru mulți români, Programul Prima Casă reprezintă singura oportunitate de a achiziționa o locuință.
- Riscuri:
- Instabilitatea pieței muncii: Unul dintre riscurile majore este instabilitatea pieței muncii, care poate afecta capacitatea de a plăti ratele pe termen lung.
- Fluctuațiile ratei dobânzii: Dobânda variabilă poate duce la creșterea ratelor lunare în timp, ceea ce poate pune presiune financiară asupra debitorilor.
- Durata lungă a creditului: Un credit pe 30 de ani reprezintă un angajament financiar semnificativ, iar schimbările în situația personală sau economică pot afecta capacitatea de a rambursa împrumutul.
