Mirela Loșniță
Dobânzile la creditele ipotecare ar putea începe să scadă în primele luni din 2026, atât în cazul creditelor cu dobândă fixă, cât și al celor variabile. Evoluția este strâns legată de prognoza privind reducerea IRCC, indicatorul de referință pentru creditele acordate consumatorilor.
Estimările specialiștilor arată că dobânzile fixe ar putea ajunge la o medie de 5,55% în primul trimestru al anului viitor, în timp ce dobânzile variabile ar urma să coboare spre 8,17%. Ambele valori sunt considerate printre cele mai scăzute din ultimii ani, pe fondul unui an 2025 care s-a încheiat cu un volum record de credite ipotecare acordate în România.
Ratele bancare se schimbă în 2026
Potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară SVN România | Credit & Financial Solutions, IRCC ar urma să scadă la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel apropiat de cel de la începutul acestui an. Totodată, dobânzile fixe ar urma să se reducă de la media de aproximativ 5,70% înregistrată la finalul lui 2025, la un nivel estimat de 5,55%.
Aceasta ar fi a treia cea mai mică valoare a dobânzilor fixe din ultimii patru ani, în timp ce dobânda variabilă estimată pentru debutul lui 2026 — formată din IRCC plus marja fixă de 2,5% — ar fi a patra cea mai scăzută înregistrată din 2023 până în prezent.
Și trimestrul al doilea din 2026 ar putea aduce noi reduceri. Calculele bazate pe valorile zilnice actuale ale IRCC indică un nivel provizoriu de aproximativ 5,58%, având în vedere că IRCC este calculat pe baza cotațiilor din urmă cu două trimestre.
Analiștii mai subliniază că anul 2025 a fost marcat de o stabilitate a dobânzilor ipotecare. Pe segmentul dobânzilor fixe, valorile s-au menținut în intervalul 5,45% – 5,70%, iar IRCC a variat între 5,55% și 6,06%.
„2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, atât pentru creditele noi aprobate pentru achiziţia de locuinţe cât şi luând în calcul toate formele de refinanţări şi conversii. Iar 2026 se anunţă a fi un an cel puţin la fel de bun, în absenţa unor evenimente macroeconomice cu impact puternic negativ – pe termen scurt, cel mai important factor va fi evoluţia ratei inflaţiei, care va determina şi evoluţia dobânzilor creditelor”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN România | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
Datele BNR confirmă trendul ascendent al creditării. În primele zece luni din 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, cu 26% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Aceste valori includ și refinanțările, conversiile și restructurările.
În schimb, piața rezidențială a înregistrat o ușoară scădere. La nivel național, numărul locuințelor vândute în primele zece luni din 2025 a fost cu 2,7% mai mic decât în perioada similară din 2024. În București–Ilfov, scăderea a fost de 5,7%.
