Grigore Madalina
Românii care dețin case construite înainte de 1990 sau imobile cumpărate în baza legii din 1995 pot obține terenurile aferente locuințelor, chiar dacă nu dețin acte de proprietate asupra lor. O nouă procedură simplificată le oferă posibilitatea să intre în legalitate și să devină, oficial, proprietari.
Cine poate solicita terenul aferent locuinței
Potrivit legislației actuale, proprietarii caselor construite înainte de 1 ianuarie 1990 sau cei care au cumpărat imobile în baza legii din 1995 pot cere atribuirea în proprietate a terenurilor pe care se află locuințele lor.
Pentru aceasta, persoanele interesate trebuie să depună la primăria localității o „cerere de constituire a dreptului de proprietate privată”. Procedura este relativ simplă, însă presupune prezentarea unor documente care confirmă calitatea de proprietar.
Solicitanții trebuie să dovedească faptul că:
imobilul figurează în registrele agricole, cadastrale sau fiscale;
sunt proprietarii construcției sau moștenitorii acesteia;
terenul este deținut în mod continuu și fără litigii.
Legea prevede clar că „cetățenii pot solicita la primăria localităţii sau, după caz, la primăriile localităţilor în raza cărora se află situat terenul, atribuirea în proprietate a terenurilor deţinute”.
Atribuirea se realizează prin ordin al prefectului, emis la propunerea primăriei, după verificarea situației juridice a terenului.
O reglementare care ajută românii fără acte de proprietate
Noua procedură vine în sprijinul românilor care locuiesc în case vechi, dar nu dețin titlu de proprietate asupra terenului aferent gospodăriei. Aceștia pot obține terenul în mod legal, evitând procedurile complicate de revendicare sau costurile ridicate ale unor procese civile.
Scopul reglementării este de a aducere în legalitate a situațiilor frecvente în care terenul și construcția au rămas, de-a lungul timpului, cu regimuri juridice diferite.
Cum pot deveni proprietari cei fără acte pe teren
Există însă și cazuri în care nu se pot depune documente care să dovedească proprietatea sau moștenirea terenului. În aceste situații, legea permite dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune – adică prin posesia de lungă durată a bunului.
Uzucapiunea reprezintă modalitatea prin care o persoană poate deveni proprietar dacă a deținut în mod continuu, public și netulburat terenul sau imobilul pentru o perioadă stabilită de lege.
În funcție de tipul de uzucapiune, termenul de posesie poate fi de 5, 10, 20 sau 30 de ani.
Ce pași trebuie urmați pentru dobândirea terenului prin uzucapiune
Persoanele care dețin de mult timp un teren fără acte pot urma o procedură în mai multe etape:
Notarea posesiei în evidențele fiscale – solicitantul trebuie să figureze la primărie ca plătitor al impozitelor pentru terenul respectiv.
Dovada plății impozitelor – chitanțele și extrasele fiscale sunt esențiale pentru confirmarea posesiei.
Proces-verbal de bună vecinătate – document semnat de vecinii direcți, care confirmă că persoana în cauză deține terenul de mult timp, fără dispute.
Aceste documente stau la baza deschiderii unui proces civil prin care se solicită recunoașterea dreptului de proprietate.
Pentru aceasta, este necesară asistența unui avocat specializat în uzucapiune, care va redacta cererea de chemare în judecată și va reprezenta solicitantul în instanță.
În cadrul procesului, participă doi martori care pot confirma posesia de lungă durată și lipsa oricărui conflict privind terenul.
După finalizarea procedurii judiciare, instanța emite o hotărâre definitivă, iar proprietarul poate solicita înscrierea în Cartea Funciară. Din acel moment, persoana devine proprietar deplin, cu drepturi depline asupra terenului.
Procedura – o șansă pentru românii care locuiesc pe terenuri neintabulate
Această reglementare simplificată îi ajută pe mulți români să-și clarifice situația juridică a proprietăților și să obțină acte legale pentru terenurile pe care le dețin de zeci de ani.
Pentru mii de familii din mediul rural și urban, această măsură înseamnă siguranță juridică, posibilitatea de a vinde, moșteni sau intabula legal locuința și terenul aferent.
Astfel, chiar și cei care nu au documente vechi, dar pot dovedi posesia de lungă durată și plata impozitelor, pot deveni, în mod legal, proprietari.
Legea oferă acum cadrul necesar pentru ca românii să intre în legalitate fără birocrație excesivă, consolidând dreptul de proprietate și punând capăt situațiilor rămase nerezolvate de decenii.
