Grigore Madalina
Deși pentru mulți români pare greu de crezut, există o categorie de persoane care nu are obligația legală de a plăti direct întreținerea către asociația de proprietari. Aceștia nu pot fi acționați în instanță de asociație, chiar dacă apar restanțe. Este vorba despre chiriași, care nu au calitatea de membri ai asociației.
În relația juridică dintre asociația de proprietari și locatarii unui imobil, responsabilitatea plății întreținerii revine exclusiv proprietarului apartamentului, nu persoanei care locuiește efectiv în acel spațiu.
De ce chiriașii nu sunt obligați să plătească întreținerea către asociație
Chiriașii nu sunt membri ai asociației de proprietari și nu au un raport juridic direct cu aceasta. Din acest motiv, ei nu pot fi acționați în judecată de asociație pentru neachitarea întreținerii, indiferent de suma acumulată.
Legea este clară în acest sens. Potrivit Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari are raporturi juridice doar cu proprietarul apartamentului, nu cu chiriașul care locuiește temporar în imobil. Astfel, orice datorie privind cheltuielile comune este imputată proprietarului.
Ce se întâmplă când apar restanțe la întreținere
În situația în care întreținerea nu este plătită o perioadă îndelungată, asociația de proprietari se îndreaptă împotriva proprietarului, nu a chiriașului. De regulă, proprietarul este acționat în instanță pentru recuperarea sumelor restante.
Procesele pot dura luni sau chiar ani, iar în multe cazuri, după ce instanța dă câștig de cauză asociației, proprietarii nu achită datoriile de bunăvoie. Se ajunge astfel la executare silită, o procedură care, la rândul ei, poate fi de durată.
Problema majoră nu este doar durata proceselor, ci efectele asupra întregului bloc. Din cauza datoriilor acumulate, pot fi oprite servicii esențiale, precum furnizarea apei calde sau a agentului termic, situație care afectează toți locatarii, nu doar pe cei rău-platnici.
Cine răspunde, de fapt, pentru chiriașii rău-platnici
Dacă un chiriaș nu își respectă obligațiile financiare stabilite prin contractul de închiriere, asociația de proprietari nu are nicio pârghie legală împotriva lui. Asociația va recupera sumele datorate de la proprietar, acesta fiind singurul responsabil în fața legii.
Ulterior, proprietarul are dreptul să își recupereze banii de la chiriaș, fie pe cale amiabilă, fie prin acțiune în instanță, în baza contractului de închiriere.
Concluzia juridică
Chiriașii nu pot fi trași la răspundere direct de asociația de proprietari pentru plata întreținerii. Obligația legală aparține exclusiv proprietarilor, indiferent de înțelegerile interne dintre aceștia și chiriași. Pentru a evita conflictele și pierderile financiare, proprietarii sunt cei care trebuie să se asigure că întreținerea este achitată la timp, chiar și atunci când locuința este închiriată.
