Roxana
Locuitul la curte oferă liniște și libertate, dar vine și cu o serie de responsabilități legale. Multe dintre ele sunt necunoscute și pot duce la conflicte de vecinătate sau sancțiuni din partea autorităților. Află ce NU ai voie să faci și ce reguli trebuie să respecți pentru a trăi fără probleme.
Cuprins:
- 1. Gardurile dintre proprietăți
- 2. Construcțiile și distanțele față de vecini
- 3. Dreptul la trecere
- 4. Copacii care trec peste gard
- 5. Petrecerile și liniștea publică
- 6. Gestionarea foselor și a deșeurilor
- 7. Arderea frunzelor sau a resturilor vegetale
- 8. Amenajările exterioare care deranjează vecinii
- 9. Construcții la limita proprietății
- 10. Ce se întâmplă dacă nu respecți regulile
1. Gardurile dintre proprietăți
Gardurile pot genera frecvent conflicte între vecini. Codul Civil stabilește că gardul comun nu trebuie să depășească 2 metri înălțime și că ambele părți trebuie să contribuie la întreținerea lui. Orice modificare sau construcție de gard nou trebuie făcută de comun acord. Dacă nu există acord scris, se poate ajunge la reclamații sau chiar la litigii în instanță.
2. Construcțiile și distanțele față de vecini
Dacă vrei să construiești un garaj, foișor sau orice anexă în curte, trebuie să respecți anumite distanțe față de proprietatea vecină. În general, distanța minimă este de 60 cm de la linia de hotar. Dacă vrei să construiești cu ferestre orientate spre vecin, legea impune o distanță de cel puțin 2 metri. Nerespectarea acestor distanțe poate duce la plângeri și sancțiuni.
3. Dreptul la trecere
Există situații în care vecinul tău are dreptul legal de a traversa proprietatea ta pentru a ajunge la un drum public. Este vorba despre dreptul de trecere, reglementat de lege pentru cazurile în care o proprietate este „închisă”. Refuzul de a permite accesul poate duce la acțiuni legale, mai ales dacă vecinul obține acest drept printr-o hotărâre judecătorească.
4. Copacii care trec peste gard
Ai pomi sau arbuști în curte? Ai grijă ca aceștia să nu se extindă peste gard și să afecteze proprietatea vecinului. Ramurile care ajung în curtea alăturată pot fi tăiate de vecinul tău, dar legea spune că este obligat să te anunțe mai întâi. Este indicat să îți întreții periodic vegetația pentru a evita reclamațiile.
5. Petrecerile și liniștea publică
Faptul că locuiești la curte nu îți oferă libertatea de a deranja vecinii cu muzică dată tare, grătare cu fum excesiv sau activități zgomotoase. În cazul unor sesizări, poliția poate interveni și aplica amenzi între 500 și 2.500 de lei pentru tulburarea ordinii publice sau pentru aprinderea focului în condiții necorespunzătoare.
6. Gestionarea foselor și a deșeurilor
Dacă nu ești conectat la rețeaua de canalizare, ai obligația legală de a întreține corespunzător fosa septică. Nerespectarea normelor de igienă poate duce la amenzi cuprinse între 3.000 și 6.000 de lei. De asemenea, trebuie să colectezi selectiv deșeurile și să respecți normele de mediu, altfel poți fi sancționat de Garda de Mediu sau Poliția Locală.
7. Arderea frunzelor sau a resturilor vegetale
Legea Compostului interzice arderea deșeurilor vegetale, precum frunze uscate sau crengi. În schimb, acestea trebuie colectate și predate pentru compostare. Dacă încalci regula, poți fi amendat cu sume între 400 și 800 de lei, iar în cazul persoanelor juridice, amenda poate ajunge la 20.000 de lei.
8. Amenajările exterioare care deranjează vecinii
Luminile puternice cu senzori, camerele de supraveghere îndreptate spre curtea vecină sau alte instalații care afectează intimitatea pot genera conflicte. Chiar dacă se află pe proprietatea ta, trebuie să respecți dreptul la intimitate al celor din jur și să eviți montarea unor echipamente care pot crea disconfort.
9. Construcții la limita proprietății
Ferestre, balcoane sau acoperișuri care se extind prea aproape de gardul vecinului nu sunt permise fără acordul scris al acestuia. Există norme clare care prevăd distanțele minime pentru astfel de construcții. Dacă ridici o structură fără respectarea acestor reguli, poți fi obligat prin instanță să o demolezi.
10. Ce se întâmplă dacă nu respecți regulile
Vecinii pot depune plângeri la Poliția Locală, Primărie sau chiar în instanță. În funcție de gravitate, poți primi avertismente, amenzi sau somații. În cazuri extreme, poți fi obligat legal să demolezi construcțiile ilegale sau să plătești despăgubiri.
