Vânzarea unui apartament cumpărat cu ajutorul unui credit ipotecar este posibilă, dar implică mai mulți pași și depinde de condițiile stabilite de banca ta, tipul de credit și momentul în care vrei să vinzi. De regulă, este necesar acordul băncii pentru a putea vinde un astfel de apartament. Totuși, există excepții, cum ar fi în cazul apartamentelor achiziționate prin programul „Prima Casă”.
Când poți vinde un apartament ipotecat
Legislația permite vânzarea unei proprietăți ipotecate oricând după cumpărare, cu condiția să obții în prealabil acordul scris al băncii.
Excepție fac locuințele achiziționate prin programele guvernamentale „Prima Casă” sau „Noua Casă”, unde există o interdicție clară: proprietatea nu poate fi vândută timp de 5 ani de la achiziție. Această regulă este strictă și nu permite nicio excepție.
Pentru a reuși să vinzi un apartament ipotecat, este important să respecți toate cerințele băncii și să urmezi pașii legali.
Care este cea mai simplă metodă de vânzare
Una dintre cele mai directe metode de a vinde un apartament ipotecat este rambursarea anticipată a creditului. Practic, asta înseamnă că plătești integral suma rămasă înainte de a încheia contractul de vânzare, scrie Click!
Primul pas este să soliciți băncii un certificat care să arate exact câți bani mai ai de plătit, inclusiv dobânzile și comisioanele. După ce plătești această sumă, banca îți eliberează documentele care confirmă că nu mai ai datorii.
Această metodă este simplă și rapidă, dar poate fi aplicată doar dacă suma rămasă de plată este mică sau dacă ai resurse financiare suficiente.
Alte variante pentru vânzarea apartamentului
Dacă nu poți plăti creditul înainte de vânzare, există și alte opțiuni. Una dintre ele este transferul proprietății către cumpărător, care va prelua și obligațiile tale față de bancă.
În acest caz, noul proprietar trebuie să fie evaluat și aprobat de bancă, iar toate documentele vor fi modificate pentru a reflecta schimbarea.
O altă soluție este creditul punte. Acesta îți permite să iei un nou împrumut pentru a cumpăra o altă locuință, iar vânzarea apartamentului vechi trebuie să se finalizeze într-un anumit termen.
În această perioadă, plătești doar dobânda pentru noul credit, urmând să rambursezi suma integrală după ce ai vândut apartamentul inițial.
Cât durează analiza documentelor
Procesul de obținere a acordului de la bancă începe cu o cerere oficială. Analiza acesteia poate dura până la 40 de zile lucrătoare. În paralel, trebuie să ceri o simulare detaliată a costurilor pentru rambursarea anticipată și să obții un extras de carte funciară, care arată situația juridică actuală a apartamentului.
Dacă ai cumpărat apartamentul prin programul „Prima Casă” sau „Noua Casă”, lucrurile sunt mai complicate. Timp de 5 ani, nu poți vinde locuința decât în anumite condiții speciale. Una dintre acestea este să transferi creditul către altă persoană care îndeplinește toate criteriile stabilite de program. Banca și Fondul de Garantare trebuie să aprobe această schimbare.
O altă soluție este să achiți anticipat tot creditul și să soliciți ridicarea interdicției de vânzare. Această procedură necesită respectarea tuturor formalităților legale.
Vânzarea unui apartament ipotecat implică o serie de pași și condiții care trebuie respectate cu strictețe. Alegerea metodei potrivite depinde de situația ta financiară, de tipul de credit și de termenii contractuali stabiliți cu banca.