Cristina Cohuț
Într-o inițiativă legislativă recentă, parlamentarii PNL propun modificarea Codului fiscal în scopul eliminării impozitului pentru anumite categorii de persoane care vând imobile dobândite prin succesiune sau în urma unui divorț. Astfel, moștenitorii care înstrăinează un apartament moștenit sau foștii soți care vând imobile obținute în timpul căsătoriei, ar putea să nu mai fie obligați să plătească impozit pe venitul obținut din vânzare.
Contextul inițiativei legislative
În prezent, Codul fiscal prevede un impozit de 1% pentru vânzarea unui imobil care a fost dobândit cu mai mult de trei ani înainte de vânzare. În cazul în care tranzacția are loc înainte de expirarea acestui termen, impozitul crește la 3%.
Totuși, există excepții de la acest regim fiscal, precum donațiile între rude, care sunt scutite de impozit.
Cu toate acestea, inițiatorii noii propuneri legislative consideră că acest impozit nu ar trebui să se aplice în cazul persoanelor care vând imobile moștenite sau obținute prin partajul bunurilor comune, fiind vorba de situații în care persoanele nu urmăresc să facă profit, ci sunt pur și simplu nevoite să vândă bunuri dobândite în condiții speciale.
Acestea nu se încadrează în categoria „samsarilor imobiliari”, care sunt vizați de măsurile fiscale actuale.
Motivarea propunerii
În expunerea de motive, inițiatorii legii susțin că scopul măsurilor fiscale în vigoare este prevenirea speculei imobiliare, a tranzacțiilor rapide cu scopul de a obține profit, și descurajarea „samsarilor imobiliari”, relatează ziare.com.
Totuși, aceștia consideră că aplicarea acestui impozit în cazurile de moștenire sau de divort reprezintă o povară fiscală inechitabilă, mai ales în contextul în care persoanele în cauză nu urmăresc un câștig imobiliar rapid, ci sunt în fața unor situații personale dificile. „Moștenitorii legali și foștii soți care înstrăinează un imobil nu se încadrează în această categorie”, afirmă inițiatorii.
Mai mult, aceștia argumentează că impozitul impus în prezent este disproporționat, în special pentru persoanele care, în urma unei moșteniri sau a unui divorț, se află în imposibilitatea de a păstra un imobil sau doresc să îl vândă din motive economice sau sociale.
Modificările propuse
Propunerea legislativă vizează modificarea articolului 111, alineatul (2) din Codul fiscal, astfel încât să fie excluse de la plata impozitului pe vânzarea imobilelor moștenite sau obținute în urma unui divorț. Aceasta ar însemna ca persoanele care dobândesc un imobil prin succesiune sau prin partajul bunurilor comune să nu mai fie nevoite să plătească impozit la momentul vânzării acestuia.
Inițiatorii propunerii legislative consideră că această măsură va ajuta la sprijinirea persoanelor care se află în situații dificile, cum ar fi moștenitorii care trebuie să vândă un imobil pentru a plăti taxe, datorii sau pentru a face față altor obligații financiare.
De asemenea, aceștia subliniază că modificările ar contribui la înlăturarea unor bariere fiscale pentru persoanele care, în urma unui divorț, sunt nevoite să împartă bunurile dobândite în timpul căsătoriei și să vândă imobilele respective.
Modificările propuse vor avea efecte abia începând cu anul următor publicării în Monitorul Oficial, ceea ce ar însemna că persoanele care vor înstrăina un imobil după acest termen vor beneficia de scutirea de impozit.
Posibile efecte ale propunerii
Această modificare ar putea avea implicații semnificative asupra pieței imobiliare din România. Pe de o parte, ar putea stimula vânzările de imobile, în special în rândul persoanelor care au obținut proprietăți prin moștenire sau prin partajul bunurilor comune, dar care nu dispun de resursele necesare pentru a le menține. De asemenea, ar putea contribui la reducerea poverii fiscale pentru persoanele aflate în situații delicate.
Pe de altă parte, există și riscul ca această scutire de impozit să fie interpretată ca o slăbire a măsurilor anti-speculație imobiliară, având în vedere că impozitul actual are rolul de a descuraja achiziționarea și revânzarea rapidă a imobilelor. Însă, inițiatorii legii susțin că în cazul moștenitorilor și foștilor soți, acest impozit nu ar trebui aplicat, având în vedere că aceștia nu au un comportament speculativ.
Reacțiile publicului
Deși propunerea legislativă a fost bine primită de anumite grupuri, cum ar fi asociațiile de consumatori și persoanele care se află în fața unei succesiuni sau a unui divorț, nu toți experții în domeniul fiscal susțin schimbarea.
Unii consideră că această măsură ar putea deschide ușa unor abuzuri, permițându-le unor persoane să profite de scutirea de impozit pentru tranzacții imobiliare care nu au legătură cu scopul inițial al legii. De asemenea, există temeri că această schimbare ar putea reduce veniturile bugetare din impozitele pe tranzacțiile imobiliare.
Propunerea legislativă depusă de parlamentarii PNL are scopul de a face mai echitabil sistemul fiscal pentru persoanele aflate în situații delicate, cum sunt moștenitorii sau foștii soți care vând imobile dobândite în mod legal.
Deși aceasta adresa o problemă reală a fiscalității, va trebui să fie analizată cu atenție pentru a evita efectele secundare nedorite, cum ar fi stimularea speculației imobiliare. Este de așteptat ca, în perioada următoare, această inițiativă să genereze un amplu dezbatere în rândul autorităților fiscale și al societății civile.
