Loredana Ionescu
Situațiile legate de moșteniri ridică frecvent întrebări și pot genera tensiuni în familie. Una dintre cele mai întâlnite dileme apare atunci când un imobil este deținut în comun, iar unul dintre coproprietari dorește să îl vândă fără acordul celorlalți. Deși legea este clară, nu toți cei implicați cunosc regulile care se aplică în astfel de cazuri.
Ce se întâmplă când casa este moștenită de mai multe persoane
Atunci când o locuință este moștenită de mai mulți membri ai familiei, de exemplu mamă și copil, bunul devine coproprietate. Fiecare persoană deține o cotă parte din imobil, chiar dacă locuiesc împreună sau nu.
În această situație, niciun coproprietar nu poate lua singur decizii importante privind bunul. Vânzarea locuinței nu poate fi realizată fără acordul tuturor celor implicați.
Potrivit explicațiilor oferite de avocata Gabriela Ursărescu, regula este simplă și se aplică indiferent de relația dintre părți: un bun aflat în coproprietate nu poate fi înstrăinat unilateral.
De ce nu poate fi vândută casa fără acordul copilului
Coproprietatea presupune drepturi egale asupra bunului moștenit. Astfel, fiecare persoană are drept de decizie în ceea ce privește vânzarea, închirierea sau orice altă formă de valorificare.
O tranzacție realizată fără acordul tuturor coproprietarilor ar încălca drepturile celorlalți și nu ar putea fi validată legal. Din acest motiv, înțelegerea între părți este esențială.
Ce soluții există în cazul unui conflict
Chiar dacă acordul este necesar, legea oferă și o variantă în cazul în care nu există consens. Dacă unul dintre coproprietari refuză vânzarea, celălalt poate apela la instanță.
„Cu toate acestea, dacă fiica nu vrea să vândă, mama poate să introducă acțiune în instanță și să vă oblige să vindeți.”
Într-o astfel de situație, instanța va analiza cazul și va decide modul în care bunul poate fi împărțit sau valorificat.
Rolul instanței în împărțirea bunului
Atunci când conflictul ajunge în instanță, soluția nu mai ține de voința exclusivă a uneia dintre părți. Judecătorii pot decide fie vânzarea imobilului, fie atribuirea acestuia unuia dintre coproprietari, cu despăgubirea celuilalt.
Procedura poate dura și implică costuri suplimentare, motiv pentru care specialiștii recomandă, pe cât posibil, rezolvarea amiabilă a situației.
Ce trebuie să știe cei aflați în această situație
Moștenirea unui bun în comun vine atât cu drepturi, cât și cu obligații. Nicio persoană nu poate decide singură asupra proprietății, iar lipsa unui acord poate duce la acțiuni în instanță.
În toate cazurile, legea stabilește clar că vânzarea unui imobil moștenit de mai multe persoane se face doar cu acordul tuturor sau în baza unei hotărâri judecătorești.
Sursa foto: Arhivă
