Saghin Sabrina
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat recent proiectul privind noul model al Declarației Unice (Formular 212), care va trebui depusă în 2025 de persoanele fizice ce au obținut venituri în 2024 din surse diverse, precum chirii, investiții, tranzacții cu criptomonede sau activități independente.
Acest proiect vine cu modificări semnificative care vizează simplificarea procesului de declarare și impozitare, precum și reducerea obligațiilor administrative pentru contribuabili. Declarația Unică va trebui depusă până la 25 mai 2025 inclusiv, pentru veniturile realizate în anul anterior și stabilirea impozitelor și contribuțiilor sociale aferente acestora.
Venituri din chirii: Modificări semnificative pentru proprietari
Unul dintre cele mai importante aspecte ale noilor reglementări vizează veniturile din chirii. ANAF a stabilit că venitul net anual din chirii se va calcula prin deducerea automată a unei cote de 20% din venitul brut, ceea ce va ușura procesul de determinare a venitului impozabil pentru proprietarii care închiriază bunuri. Astfel, nu va mai fi necesar ca aceștia să calculeze și să raporteze cheltuielile efective, ci vor beneficia de această deducere standard.
De asemenea, ANAF a stabilit că veniturile din chirii plătite de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidență contabilă vor fi impuse prin reținere la sursă, iar impozitul va fi final. Acest sistem simplifică obligațiile fiscale ale proprietarilor care închiriază bunuri către entități juridice, deoarece impozitul va fi reținut direct de către acestea, fără a mai fi necesar ca proprietarii să depună declarații suplimentare.
Un alt aspect semnificativ este eliminarea reglementării conform căreia veniturile din mai mult de 5 contracte de închiriere erau considerate venituri din activități independente. Astfel, proprietarii care dețin mai multe imobile și le închiriază nu vor mai fi obligați să considere aceste venituri ca venituri din activități independente, simplificând astfel procedurile administrative și fiscale. De asemenea, opțiunea de a calcula venitul net pe baza datelor din contabilitate a fost eliminată, ceea ce reduce complexitatea calculului impozitului.
Eliminarea obligației de a stabili venituri estimate și alte modificări relevante
Un alt beneficiu important pentru proprietarii care închiriază bunuri este eliminarea obligației de a stabili și declara veniturile estimate și contribuțiile sociale datorate pe parcursul anului fiscal. Astfel, începând cu anul 2025, aceștia vor depune Declarația Unică doar pentru veniturile realizate în anul anterior, până la termenul limită de 25 mai 2026. Acest lucru va reduce volumul de muncă și numărul de formulare care trebuie depuse anual, făcând procesul mai simplu și mai eficient.
De asemenea, s-a reglementat faptul că Declarația Unică nu va mai trebui depusă pentru contribuabilii care încep sau încetează o activitate, sau în cazul modificării clauzelor contractuale sau rezilierii unor contracte de închiriere. Astfel, proprietarii care încheie sau reziliază contracte de închiriere pe parcursul anului nu vor mai fi obligați să depună declarația în acel an, ci doar pentru veniturile realizate până la termenul limită.
Printre alte modificări, ANAF a eliminat deductibilitatea costului de achiziție al aparatelor de marcat electronice fiscale din impozitul anual datorat. De asemenea, s-a reglementat posibilitatea de a direcționa o sumă de până la 3,5% din impozitul anual datorat, dar doar din veniturile obținute din salarii, pentru susținerea entităților nonprofit și acordarea de burse private. Aceste măsuri vor contribui la o gestionare mai ușoară a obligațiilor fiscale și vor simplifica procesul de declarare pentru contribuabilii din diverse domenii.
Noile modificări propuse de ANAF pentru Declarația Unică vor ușura semnificativ procesul de raportare fiscală, în special pentru proprietarii care închiriază bunuri. Aceste reglementări vor aduce mai puține formalități administrative și vor permite contribuabililor să își îndeplinească obligațiile fiscale într-un mod mai eficient și mai transparent.
