Miruna Purcel
Un nou proiect de modificare a Codului de procedură fiscală propus de Ministerul Finanțelor aduce schimbări semnificative pentru românii care doresc să vândă sau să cumpere locuințe și terenuri. ANAF impune obținerea unui certificat de atestare fiscală, document care va fi esențial pentru legalizarea acestor tranzacții.
Ce este certificatul de atestare fiscală
Certificatul de atestare fiscală este un document emis de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), care confirmă situația fiscală a unui contribuabil. Acesta include informații despre datoriile fiscale sau bugetare restante ale posesorului. În cazul în care certificatul fiscal emis pe numele posesorului include datorii, documentul va consemna și acceptul autorității fiscale centrale pentru vânzarea proprietății, specificând contul în care va fi transferată datoria.
Notarii publici vor avea obligația de a verifica și de a se asigura că sunt prezentate documentele care atestă achitarea datoriilor în contul ANAF, fie până la valoarea prețului de înstrăinare, fie pentru datoriile fiscale/bugetare restante menționate în certificatul de atestare fiscală, după caz.
Procedura de obținere și importanța certificatului
Pentru a obține acest certificat, proprietarii vor trebui să se adreseze ANAF și să depună cererea împreună cu documentele necesare. Procedura poate fi efectuată atât la ghișeele ANAF, cât și online, prin intermediul platformei SPV (Spațiul Privat Virtual). Certificatul de atestare fiscală va fi necesar atât pentru vânzarea imobilelor, cât și pentru alte tipuri de tranzacții, cum ar fi donațiile. Transferul de proprietate se va efectua doar dacă donatorul nu are datorii fiscale/bugetare neachitate, conform certificatului de atestare fiscală eliberat de administrația fiscală centrală.
În cazul în care persoana căreia i se transferă dreptul de proprietate are datorii indicate în certificatul de atestare fiscală, notarul va transmite autorității fiscale centrale, prin mijloace electronice, o copie a titlului de proprietate încheiat în urma transferului. Autoritatea fiscală poate, în funcție de comportamentul fiscal al noului proprietar, să impună măsuri asigurătorii sau să aplice sechestru dacă datoriile fiscale/bugetare nu sunt achitate în termen de 15 zile de la primirea somației.
Impactul asupra pieței imobiliare și reacțiile publicului
Implementarea acestei măsuri este menită să asigure o mai bună colectare a datoriilor fiscale și să prevină riscurile legate de încasarea acestora. Condiționarea efectuării tranzacțiilor de înstrăinare a imobilelor de achitarea obligațiilor fiscale/bugetare restante ale proprietarului va proteja bugetul de stat și va contribui la reducerea evaziunii fiscale.
Publicul a primit cu interes aceste modificări, dar și cu anumite rezerve. Unii proprietari de imobile se tem de birocratizarea excesivă a procesului de vânzare-cumpărare, care ar putea întârzia tranzacțiile. Alții văd măsura ca pe o modalitate necesară de a asigura corectitudinea și transparența în piața imobiliară.
Reprezentanții pieței imobiliare și specialiștii în fiscalitate subliniază că, deși această schimbare poate aduce o serie de provocări pe termen scurt, beneficiile pe termen lung vor fi semnificative. Asigurarea că toate tranzacțiile sunt în conformitate cu obligațiile fiscale va contribui la stabilitatea financiară și la creșterea încrederii în sistemul fiscal din România.
Obținerea certificatului de atestare fiscală va deveni o etapă esențială în procesul de vânzare sau cumpărare a unui imobil. Această măsură are ca scop principal asigurarea colectării eficiente a datoriilor fiscale și protejarea bugetului de stat, contribuind totodată la creșterea transparenței și a corectitudinii în tranzacțiile imobiliare. Este important ca toți cei implicați în aceste tranzacții să fie informați și pregătiți pentru noile cerințe legale.
