Miruna Purcel
O nouă inițiativă legislativă vine cu vești importante pentru proprietarii de spații comerciale situate la parterul blocurilor. Aceștia ar putea fi scutiți automat de plata anumitor cheltuieli de întreținere, fără a mai fi necesar acordul scris al asociației de proprietari. Propunerea vizează în special cabinetele medicale, frizeriile sau saloanele care nu utilizează facilități comune precum liftul. Modificarea legislativă urmărește să corecteze o inechitate semnalată de mulți ani: obligativitatea plății unor servicii pe care anumiți proprietari nu le folosesc efectiv. În același timp, legea ar putea reduce tensiunile frecvente dintre chiriași, firme și locatari în cadrul condominiilor, clarificând modul în care se împart cheltuielile.
Scutirea se aplică automat
Potrivit noii reglementări propuse, proprietarii de spații comerciale amplasate la demisol, parter sau mezanin, care nu folosesc liftul, nu vor mai fi obligați să contribuie la costurile legate de energia electrică aferentă acestuia. Scutirea se aplică automat, fără a fi necesară o decizie din partea asociației de proprietari.
Această simplificare vine să elimine birocrația și să creeze un cadru clar. În prezent, exceptarea de la plată putea fi decisă doar printr-un vot al adunării generale, ceea ce ducea frecvent la neînțelegeri. Legea clarifică faptul că, în anumite condiții obiective, scutirea de la întreținere nu depinde de acordul locatarilor.
Măsura se va aplica doar pentru partea de cheltuieli legată de întreținerea liftului și eventual alte servicii comune neutilizate. Restul costurilor de administrare ale blocului, precum reparațiile structurale sau contribuțiile la fondul de rulment, vor rămâne în continuare în sarcina tuturor proprietarilor, indiferent de etaj.
Țintă: cabinete, frizerii și alte unități care nu folosesc liftul
Printre beneficiarii direcți ai acestei legi se numără micile afaceri care își desfășoară activitatea la nivelul inferior al clădirii. Cabinetele medicale, saloanele de înfrumusețare, frizeriile sau magazinele care funcționează exclusiv la parter sunt printre cele mai afectate de costurile de întreținere.
Deși nu utilizează liftul și nu interacționează cu etajele superioare, acești comercianți erau obligați până acum să contribuie la întreținerea unor servicii pe care nu le foloseau. Multe dintre aceste firme reclamau lipsa de echitate, invocând consumul zero al acestor facilități.
Noua reglementare urmărește să asigure o repartizare corectă a costurilor, proporțională cu utilizarea reală a facilităților. Totodată, se estimează că eliminarea acestor cheltuieli inutile ar putea sprijini activitatea economică și ar reduce riscul de închidere a unor spații comerciale afectate de costuri nejustificate.
Cum va funcționa procedura
Procedura propusă este simplificată și automatizată. Proprietarii care doresc să beneficieze de această scutire vor trebui să demonstreze că spațiul lor nu este conectat la lift sau nu îl utilizează. De asemenea, pot fi solicitate documente justificative, cum ar fi planurile de construcție, autorizațiile de funcționare sau alte acte care atestă lipsa accesului la facilitățile comune.
Nu mai este necesară convocarea adunării generale și nici obținerea unui vot majoritar. Odată ce documentele sunt depuse, scutirea se aplică de drept. Aceasta va permite o mai bună gestionare a resurselor financiare, atât pentru proprietarii de spații, cât și pentru asociațiile de locatari, care nu vor mai fi nevoite să gestioneze situații conflictuale.
Regula nu se va aplica însă în cazul în care spațiul comercial utilizează alte părți comune ale blocului, precum casa scării sau sistemele de securitate. În aceste cazuri, contribuția se va face proporțional, în funcție de utilizare.
