Cristina Cohuț
Românii care locuiesc la curte, dar și cei care trăiesc la bloc, trebuie să fie conștienți de reglementările în vigoare în 2025, privind lucrările de construcție. Unele dintre aceste lucrări nu necesită autorizație de construire și pot fi realizate cu ușurință, fără a fi nevoie de aprobări suplimentare din partea autorităților locale.
Aceste reglementări sunt esențiale pentru a înțelege ce modificări pot fi efectuate fără a încălca legea, dar și pentru a asigura o întreținere corespunzătoare a locuinței. În acest articol, vom discuta despre lucrările care pot fi realizate fără autorizație în anul 2025, atât pentru locuitorii de la curte, cât și pentru cei care stau la bloc.
Ce lucrări pot fi realizate fără autorizație de construire în 2025
Este important de știut că, de obicei, orice lucrare de construcție sau demolare trebuie realizată doar în baza unei autorizații eliberate de autoritățile locale. Conform legislației, autoritățile competente sunt primăriile sau instituțiile de urbanism care se ocupă cu reglementarea construcțiilor.
Totuși, există anumite excepții, prevăzute în Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții. Aceste excepții permit efectuarea unor lucrări fără necesitatea obținerii unei autorizații de construire sau desființare, iar lista acestor lucrări este reglementată prin lege și este destinată atât pentru locuitorii care stau la casă, cât și pentru cei care locuiesc la bloc, transmite FANATIK.
Lucrările care nu necesită autorizație de construire/desființare
Un aspect esențial în înțelegerea acestor reglementări este că lucrările care nu modifică structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirii pot fi realizate fără autorizație. Printre lucrările permise se numără reparațiile și întreținerea unor elemente importante ale construcției, fără a afecta în mod semnificativ structura acesteia.
Conform legislației în vigoare, lucrările ce nu necesită autorizație includ, printre altele, reparațiile la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori, terase, precum și la tâmplăria interioară sau exterioară, cu respectarea unor condiții. Reparațiile de acest tip trebuie efectuate fără a schimba dimensiunile sau forma originală a elementelor de construcție.
Alte lucrări permise includ schimbarea sau repararea instalațiilor interioare, cum ar fi cele electrice sau de apă, dar și instalarea unor aparate de încălzire sau climatizare individuale. De asemenea, lucrările de finisaje interioare, precum tencuieli, zugrăveli sau vopsitorii, pot fi realizate fără autorizație, cu condiția să nu fie modificate elementele de fațadă ale clădirii. Aceste reglementări se aplică și pentru reparațiile de pardoseli sau a altor elemente structurale, atâta timp cât nu există modificări structurale semnificative.
Lucrările de întreținere și reabilitare energetică
De asemenea, legea permite realizarea unor lucrări de reabilitare energetică a clădirilor, inclusiv la acoperișuri, fără a fi nevoie de autorizație. Este important ca aceste lucrări să nu implice modificări ale sistemului constructiv, cum ar fi schimbarea tipului de acoperiș sau a structurii acestuia.
De exemplu, lucrările de izolare a clădirilor pentru îmbunătățirea performanței energetice pot fi efectuate fără autorizație, în limitele impuse de reglementările legale. Astfel, românii care doresc să îmbunătățească eficiența energetică a locuinței lor pot beneficia de aceste reglementări, fără a fi necesar să obțină o autorizație de construire.
Lucrările permise în zonele de protecție a monumentelor
Un alt aspect important este reprezentat de lucrările care pot fi realizate în zonele de protecție a monumentelor istorice. În aceste zone, lucrările de întreținere sau reparație pot fi efectuate fără autorizație, atâta timp cât nu sunt afectate elementele arhitecturale esențiale ale clădirii.
De exemplu, reparațiile de tencuieli sau vopsitorii exterioare sunt permise, cu condiția să se păstreze materialele și texturile originale ale fațadei. De asemenea, schimbările minore ale tâmplăriei exterioare sau repararea unor sobe de încălzit pot fi realizate fără autorizație, dacă se respectă dimensiunile și materialele originale ale acestora. Este important ca lucrările să nu aducă modificări structurale majore, iar fațada sau volumul clădirii să rămână intacte.
Alte lucrări permise fără autorizație în 2025
Pe lângă lucrările de întreținere și reparație menționate anterior, există și alte lucrări care pot fi efectuate fără autorizație. Printre acestea se numără lucrările de întreținere curentă și periodică a infrastructurii de transport, precum și modificările de compartimentare nestructurală din locuințe, care se realizează cu materiale ușoare și demontabile.
De asemenea, schimbările de destinație a unor spații pot fi realizate fără autorizație, atâta timp cât acestea nu necesită lucrări de construire sau desființare reglementate prin lege.
În plus, legea permite efectuarea unor lucrări pentru instalarea de sisteme de prevenire și stingere a incendiilor, precum și montarea unor structuri pentru acoperirea terenurilor de sport sau pentru evenimente culturale. Aceste lucrări pot fi realizate pe baza unui aviz, fără a fi nevoie de autorizație de construire, având în vedere că nu aduc modificări semnificative structurii terenurilor sau a clădirilor.
Montarea sistemelor fotovoltaice pe clădiri
Un alt aspect important este reprezentat de montarea sistemelor fotovoltaice pe clădiri, care poate fi realizată fără autorizație, conform reglementărilor din Legea 50/1991.
Conform legii, montarea panourilor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice sau pentru încălzirea apei calde poate fi realizată cu înștiințarea autorităților locale și respectarea legislației în vigoare. Aceste sisteme trebuie susținute de structuri stabile, capabile să preia greutatea acestora și a panourilor, precum și încărcările generate de vânt și zăpadă.
Amenzile pentru lucrările fără autorizație
Este important ca toți românii care doresc să efectueze lucrări de construcție să respecte reglementările legale, deoarece lucrările realizate fără autorizație pot atrage amenzi semnificative.
Legea prevede amenzi de până la 100.000 de lei pentru persoanele care efectuează lucrări de construcție fără a obține autorizația necesară. Astfel, pentru a evita sancțiunile, este esențial ca românii să se informeze cu privire la lucrările care pot fi realizate fără autorizație și să respecte întotdeauna reglementările legale în vigoare.
