Vanatoru Andreea
Parlamentul a aprobat recent o modificare legislativă importantă, care aduce clarificări și excepții privind contribuțiile financiare ale proprietarilor de spații comerciale din blocurile de locuințe. Conform noilor reglementări, spațiile comerciale amplasate la parterul sau în structura unui imobil rezidențial, care nu sunt racordate la rețelele comune de utilități ale clădirii, vor fi scutite de la plata anumitor cheltuieli comune legate de întreținerea și administrarea condominiului.
Ce presupune modificarea legislativă
Dacă spațiile comerciale nu sunt conectate la utilitățile colective ale blocului (cum ar fi rețeaua comună de apă, gaz, canalizare sau energie electrică), proprietarii acestora nu vor mai plăti pentru:
- curățenia spațiilor comune,
- întreținerea și funcționarea liftului,
- iluminatul pe casa scării sau alte spații comune,
- salariile administratorului, îngrijitorului sau altor persoane angajate de asociație.
Obligațiile care rămân valabile pentru români
Proprietarii spațiilor comerciale vizate de excepție vor avea în continuare obligația de a contribui financiar la:
- lucrările de întreținere sau reparații care vizează structura de rezistență a clădirii (ex: fundație, stâlpi, planșee),
- mentenanța acoperișului,
- reparații la elementele comune de siguranță ale imobilului (ex: scări, pereți portanți, structuri de protecție împotriva incendiilor etc.).
Această inițiativă legislativă vine în sprijinul firmelor care își desfășoară activitatea în astfel de spații comerciale, oferindu-le o formă de echitate financiară, prin faptul că nu mai sunt obligate să achite pentru servicii de care nu beneficiază efectiv. În același timp, ele rămân implicate în întreținerea elementelor esențiale pentru stabilitatea și siguranța blocului, contribuind la bunul mers al întregii comunități rezidențiale.
„Spațiile comerciale situate la parterul sau în structura condominiului care nu sunt racordate la rețelele comune ale imobilului sunt exceptate de la plata cheltuielilor comune aferente întreținerii și administrării condominiului, cu excepția celor ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”, prevede modificarea legislativă avizată.
Această modificare este menită să reducă povara financiară și birocrația pentru operatorii economici care ocupă spații comerciale izolate de infrastructura comună a condominiului.
Cabinete, frizerii și alte unități care nu folosesc liftul
Printre beneficiarii direcți ai acestei legi se numără micile afaceri care își desfășoară activitatea la nivelul inferior al clădirii. Cabinetele medicale, saloanele de înfrumusețare, frizeriile sau magazinele care funcționează exclusiv la parter sunt printre cele mai afectate de costurile de întreținere. Deși nu utilizează liftul și nu interacționează cu etajele superioare, acești comercianți erau obligați până acum să contribuie la întreținerea unor servicii pe care nu le foloseau. Multe dintre aceste firme reclamau lipsa de echitate, invocând consumul zero al acestor facilități.
Noua reglementare urmărește să asigure o repartizare corectă a costurilor, proporțională cu utilizarea reală a facilităților. Totodată, se estimează că eliminarea acestor cheltuieli inutile ar putea sprijini activitatea economică și ar reduce riscul de închidere a unor spații comerciale afectate de costuri nejustificate. Cum va funcționa procedura Procedura propusă este simplificată și automatizată.
Proprietarii care doresc să beneficieze de această scutire vor trebui să demonstreze că spațiul lor nu este conectat la lift sau nu îl utilizează. De asemenea, pot fi solicitate documente justificative, cum ar fi planurile de construcție, autorizațiile de funcționare sau alte acte care atestă lipsa accesului la facilitățile comune.
Regula nu se va aplica însă în cazul în care spațiul comercial utilizează alte părți comune ale blocului, precum casa scării sau sistemele de securitate. În aceste cazuri, contribuția se va face proporțional, în funcție de utilizare.
Sursa foto: Profit.ro
