Ana Sasu
Într-o lume în continuă schimbare, cumpărarea sau transferul unei proprietăți imobiliare rămâne un moment semnificativ în viața oricărei persoane. În 2024, procesul de trecere a unei case pe numele tău sau de achiziționare a unei locuințe continuă să fie un demers complex, cu numeroși pași și costuri implicate. Iată cât te costă să treci o casă pe numele tău în 2024 și ghidul complet al taxelor și pașilor de urmat!
Cât te costă să treci o casă pe numele tău în 2024
Trecerea unei case pe numele unei alte persoane este un proces complex, care implică mai mulți pași și costuri. Dacă te afli în situația de a vrea să transferi proprietatea unei locuințe sau să cumperi o casă și te întrebi cât te va costa acest proces în 2024, iată un ghid detaliat al taxelor și pașilor de urmat!
Ghidul complet al taxelor și pașilor de urmat
Taxele implicate
- Onorariu Notarial vânzare: Primul pas în procesul de transfer de proprietate este semnarea unui contract de vânzare la notar. Onorariul notarial pentru acest serviciu variază în funcție de valoarea tranzacției și de notarul ales. Este important să alegi un notar cu tarife rezonabile pentru a evita costuri suplimentare.
- Taxa ANCPI intabulare: ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) percepe o taxă pentru intabularea proprietății, care este stabilită conform tarifelor legale. Această taxă acoperă procesul de înregistrare oficială a proprietății pe numele noului proprietar.
- Extras de carte funciară: Pentru a obține un extras de carte funciară, un document esențial pentru procesul de transfer de proprietate, va trebui să plătești o taxă. Aceasta poate varia în funcție de oficiul de carte funciară și de numărul de pagini ale extrasului.
- Impozit către stat: Impozitul către stat este calculat în funcție de valoarea imobilului și de durata deținerii acestuia. Acesta variază între 1% și 3%. Dacă vânzarea se face într-un interval mai scurt de timp de la achiziție, impozitul poate fi mai mare.
Calcularea impozitului
Impozitul către stat se calculează în funcție de valoarea imobilului. Valoarea trebuie să fie mai mare decât cea din grila notarială. Este important să ții cont de acest aspect și să te asiguri că valoarea declarată este corectă pentru a evita eventuale probleme cu autoritățile fiscale.
Sfatul experților
Pentru a economisi timp și bani, experții recomandă folosirea procedurii online și evitarea mai multor vizite la notariat. Astfel, poți merge doar o singură dată, la semnarea contractului.
Un alt sfat important este să alegi să plătești tariful minim legal. Tariful minim legal se aplică pentru diverse tipuri de tranzacții, cum ar fi vânzare, ipotecă, donație, nouă casă și succesiune. Alegerea tarifului minim te va ajuta să reduci costurile totale ale procesului.
Evitarea greșelilor costisitoare
Există câteva greșeli comune pe care oamenii le fac în procesul de transfer de proprietate. De exemplu, un avans mare la antecontract poate duce la plata unor taxe notariale mai mari decât era necesar, deoarece acestea se calculează în funcție de suma avansului.
De asemenea, modificările semnificative făcute în imobil fără autorizație de construcție pot duce la probleme, deoarece actele nu se vor mai potrivi cu realitatea.
În plus, este important să ții cont de facturile lunare pentru utilități, care pot avea restanțe. Procesul de transfer de proprietate poate dura câteva luni, iar facturile trebuie achitate corect pentru a evita neplăceri.
„Din diferite motive, majoritatea oamenilor achită un avans mare la antecontract, însă nu știu că taxele notariale se plătesc în funcție de suma avansului și nu se scad din taxele contractului de vânzare. Deci practic le plătesc de două ori.
Sunt cazuri frecvente în care proprietarul a făcut modificari importante în imobil fără autorizație de construcție (modificat pereți, dărâmat nișe etc.) și fără să refacă schița apartamentului (cadastru), astfel încât actele nu se mai potrivesc cu realitatea. Mai ales în cazul celor care cumpără prin credite bancare, evaluatorul băncii va observa acest lucru și va putea respinge dosarul pentru credit.
Fiecare imobil are facturi lunare care pot avea restanțe (curent, gaz, întreținere etc). Chiar dacă nu sunt restanțe, cumpărătorii trebuie să aibă în vedere că între momentul cumpărării imobilului și predarea efectivă, pot exista diferențe de câteva luni, iar facturile către utilități vor fi în mod cert venite cu un decalaj”, scrie notariate.ro.
Astfel, trecerea unei case pe numele tău în 2024 implică anumite costuri și pași pe care trebuie să-i parcurgi cu atenție. Alegerea unui notar cu tarife rezonabile, calcularea corectă a impozitului și evitarea greșelilor comune te vor ajuta să faci acest proces cât mai eficient și mai economic posibil.
Sursa foto: playtech.ro
